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欧盟新指令将加重德国几百万租户的租金负担

发布者: 袖底香 | 发布时间: 2017-12-7 12:02| 查看数: 818| 评论数: 1|帖子模式

本帖最后由 袖底香 于 2017-12-7 13:01 编辑

位于斯特拉斯堡的欧洲议会希望采取措施推动气候保护,并对房屋的翻新整修提出更严格的法规。在德国,将近500万租客将受到影响。

这几年,德国的房价和房租都不断增长,高额的住房成本已经让很多家庭捉襟见肘。但是有关政策还将加重住户的负担,例如通过增加地产税,各种复杂的建筑法规,现在又通过严格的节能法规:斯特拉斯堡的欧洲议会决定,每年有3%的公共住宅(包括市政住房公司提供的廉租房)必须进行能源房的全面翻新。明年1月份,议会将对有关指令再进行修正。
这个规定听起来似乎很好,但是翻新的成本从哪里来?德国住房总会(Gesamtverband der Wohnungswirtschaft)的专家预计,要达到欧盟规定的翻新比例,每年必须额外投入14亿欧。德国租户协会罕见的和住房总会联合发布公开信,反对这个政策:在德国,一共有750家市政和公共住房公司受这个新政影响,230万个家庭的住房将面临强制翻新。德国能源法规非常严格,每个住房进行能源房翻新的话,成本至少3万欧元 ,大部分都要通过提高租金来解决成本问题。每平方米约涨价两欧,那么拥有很大一部分社会住房和其他廉价出租房的市政公司,将不得不大幅增加租金。很大程度上是个讽刺。

而且,德国这几年的房租和房价已经涨的相当高了,下图就是14年到17年的涨幅,特别是公寓,如果以14年为基准的话,住房成本已经涨了43,9个百分点,如果翻新后还要上涨,很多家庭都无法负担。

下图是德国25万以上居民的城市,17年第三季度的公寓房房价最贵的十个城市,特别是某些城市,和去年同期相比的房价已经上涨超过10%。


德国建设部似乎也对这个欧盟新政感到震惊,他们试图能放缓斯特拉斯堡项目。

德国租户协会尤其对租金上涨感到困扰,虽然房子在翻新后能少付暖气费用。但根据租户协会的数据,节约的金额总是比上涨的租金低得多。

所以有可能的话还是争取买房吧,即使是德国这么保护租户权益的国家,出租房总是没有自住房更自由。

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最新评论

live 发表于 2017-12-7 16:40
现在的自住房都是节能房。其实房屋翻新后可以节省很大一笔能源费用,从长远看还是划算。


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