在德国买了四套房了

马甲1

hotblood 发表于 2017-12-15 15:03
出租没什么税务问题，出售时计划好也能省点但是政府切走的那一大块还是有点肝疼的。，

Die Spekulationsfrist beim Hausverkauf beträgt wie bei allen Grundstücksgeschäften 10 Jahre. D.h., der mögliche Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder einem Wohnungsverkauf ist nicht zu versteuern, wenn zwischen Anschaffung bzw. Herstellung der Immobilie und deren Veräußerung mindestens 10 Jahre liegen.

Ausschlaggebend ist das Datum der Beurkundung der jeweiligen Kaufverträge.

hotblood

马甲1 发表于 2017-12-15 15:35
十年以上才卖的话，不知税重不重？

如果几套都是住宅,即使躲过五年三套限制,躲过投资收益税,最后还有个人所得税等着呢,整笔收入记在当年,个人所得税率一下子跳几个台阶.

马甲1

hotblood 发表于 2017-12-15 16:04
如果几套都是住宅,即使躲过五年三套限制,躲过投资收益税,最后还有个人所得税等着呢,整笔收入记在当年,个 ...

嗯，在一个国家挣了点钱一分钱税不交伦理上过不去。

loveorola

hotblood 发表于 2017-12-15 16:04
如果几套都是住宅,即使躲过五年三套限制,躲过投资收益税,最后还有个人所得税等着呢,整笔收入记在当年,个 ...

这个个人所得税有人说要收，有人说根本没有

深色

hotblood 发表于 2017-12-15 17:04
如果几套都是住宅,即使躲过五年三套限制,躲过投资收益税,最后还有个人所得税等着呢,整笔收入记在当年,个 ...

所谓的投机收益税，就是十年内卖房盈利是根据个人所得税的税率交，超过十年就没有了，要不然十年的期限有何存在的意义

harryboy88cn

Reisender 发表于 2017-12-15 13:31
很多人都把出租想的太简单。如果本人不在附近，房子有任何问题都非常麻烦，可能算上房租都是负的

就是

温文江湖

hotblood 发表于 2017-12-15 16:04
如果几套都是住宅,即使躲过五年三套限制,躲过投资收益税,最后还有个人所得税等着呢,整笔收入记在当年,个 ...

没税了，十年全免的

hotblood

深色 发表于 2017-12-15 17:56
所谓的投机收益税，就是十年内卖房盈利是根据个人所得税的税率交，超过十年就没有了，要不然十年的期限有 ...

从我跟报税的会计师的交流个人总结如下，哪位有更准确的实际例子不妨拿出来分享一下。
简单来说不管10年内外，政府都是按照个人所得税来分这杯羹的，个人所得税里面对投资性收入按照单一税率25%计算，10年内出售，房产溢价将被认定为当年的投资性收入，单独按照25%扣税（最典型还有股票等证券投资收入），10年外出售，整个售价会计入当年总收入，跟其他收入合并按级扣税。

奥，楼下还有说完全不收的，在完全合规报税的前提下可以说说是怎么个情况么？ 若是走不报税这条路就算了。

loveorola

hotblood 发表于 2017-12-15 21:44
从我跟报税的会计师的交流个人总结如下，哪位有更准确的实际例子不妨拿出来分享一下。
简单来说不管10年 ...

早先有个帖子里有位卖过房的同学说过，他也咨询过会计师，正当报当年的税，房子售价不作为当年总收入合并按级收税。

比如年收入5万，当年卖房售价30万，那不太可能按年收入35万上税吧？

我也很想知道确切答案，没抬杠的意思。

温文江湖

hotblood 发表于 2017-12-15 21:44
从我跟报税的会计师的交流个人总结如下，哪位有更准确的实际例子不妨拿出来分享一下。
简单来说不管10年 ...

这.么简单的东西自己网上看一眼就清楚了，还什么会计师。
Grundsätzlich sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften steuerpflichtig (§ 23 EStG), d.h. damit auch die Gewinne aus dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Allerdings: Sie müssen keine Steuer beim Hausverkauf bezahlen, wenn die Spekulationsfrist bereits abgelaufen ist oder Sie das Haus selbst genutzt haben 。