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[买房建房] 德国房屋短缺已成为社会现实:四分之三的德国人担心住不起房

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发表于 2018-1-12 13:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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不断上涨的房租影响的不仅仅是低收入人群。德国Caritas Verbandes 的一项最新调查显示,大约四分之三的德国人害怕住房成本过高。

这个调查由Ipsos研究院实际进行的,非常有代表性。调查表明:将近80%的人认为住房问题会是导致贫困的一个重大风险。德国Caritas Verbandes会长Peter Neher向德媒表示:住房问题已经是德国社会焦点问题。另外,74%的德国人担心他们会失去自己的家:因为房租太高,很多学生,家庭,老年人和低收入人群被迫从大城市的市中心撤离。

德国住房市场的情况日益严峻,租金和房价越涨越高,房地产市场专家计算后认为德国每年都缺5万新建房,而以后新房的供应却在不久的将来就要停滞不前了,因为建设用地日益昂贵,而建筑行业已经极限运作,现在招聘专业人才越来越难。虽然新房还会继续建设,但是建房水平完全不足以满足需求。特别是在所谓的B类城市,根据Empirica的报告,需求差距非常大,那里的房需比实际能供应的新房要高出一倍。

下图是德国市场住房缺乏的示意图:


因为技术工人稀缺,同时材料也更昂贵,预计德国建房成本应继续增长,年增长率超过3%。建房成本提高,房价和房租自然会继续上涨。2017年第四季度德国七个特大城市的公寓房价相比上一年同期再度上涨9,5%。14个所谓的B级城市中,同样上涨7,6%,高于上一年同期的增长水平7,2%。同时,德国房租也继续上涨,但A级大城市年增长率为5,9%,B级城市为5%,仍然落后于房价的上涨速度。但是目前德国平均住房支出已经超过收入的三分之一。特别是很多城市市中心的居民因为房租太高而只能搬离市区,受影响的不仅仅是低收入全体,更是涉及了大批中产阶级。Caritas Verbandes 主席Peter Neher认为这是一个重大的社会问题:“当钱包日益决定社区架构的时候,会日益削弱社会凝聚力”。

调查认为,让德国人负担得起的住房是政治应该解决的核心问题之一,因为这个问题涉及到护理,儿童贫困和退休福利。这个问题甚至比解决失业问题还重要。

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发表于 2018-1-12 15:05 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-12 16:55 | 显示全部楼层
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蟹肉 发表于 2018-1-12 13:41
德国人都迁往荒芜人烟的德国小村吧!  反正德国人吃吃土豆也就够了!!

大城市留给大爷吧!

每次看你留言就感觉是自己发的。。。。。。
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 楼主| 发表于 2018-1-15 10:04 | 显示全部楼层
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sophie007 发表于 2018-1-12 14:05
啥叫A类城市,啥叫B类?

我的理解是A类是几个人口超百万的城市,B类是50万人口以上的城市
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