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租客必须翻新公寓中哪些设备?

发布者: cookieswaffel | 发布时间: 2018-1-12 14:22| 查看数: 869| 评论数: 2|帖子模式

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哪些翻新和维修工作(Schönheitsreparaturen)须由租客承担?这一般会在租房合同上进行规定。也要注意合同上对时效的规定,比如 "alle fünf Jahre”,和没有具体限制的 "bei Bedarf”。在双方有异议时,可以参考如下规定。

1. 地板
给地板磨光和打蜡的工作应由房东负责。如果租客愿意自行翻修地板,可以与房东就费用在此之前进行商议。如果地板被染色了颜色,那么租客在搬走时应对其进行改善,这样的工作应由租客负责。

2. 瓷砖
租客应该小心使用,但是瓷砖开裂的情况仍然可能出现。瓷砖开裂、破损或碎裂,修复工作由房东承担,并且这与瓷砖破的损程度无关。

3. 门窗
房屋里面的门和大门如果掉漆,租客应该自行维修。但如果房东长年在门上涂上了一层又一层油漆,则需要房东自己将旧漆除掉,因为这才可以重新刷油漆。

租客应该定期维修房间里面的窗子,比如定期给窗子上漆。房间外面的窗子则由房东负责。

4. 墙壁
如果租客将房屋涂上了自己喜欢的颜色,那在搬出时需要将墙壁还原成大多数人可以接受的样子。如果颜色太深,无法被轻易覆盖,租客必须支付新墙纸和墙面涂料的费用。

5. 浴室
滴水龙头必须由租客自行修理。这些小物件应遵循 Kleinreparaturklausel 准则:租客自行维修可以“接触” 到的东西,比如开关和水龙头。水箱则由房东负责。Kleinreparaturklausel 仅适用于每年最高限额为100欧元的情况。

6. 厨房
厨房留下使用痕迹是不可避免的,磨损的维修费用其实已经由租金支付了。但如果租客造成了其他损失,比如拆掉了橱柜,则需要自行负责费用,或者由保险理赔。

7. 地毯
在使用一段时间后,地毯如果脱落,维修费用由房东承担。但如果是污渍和孔洞这样的痕迹,租户在搬出前应该对此进行维修。


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最新评论

quxiaoxiao 发表于 2018-1-12 18:01
谢谢老大!
greatocean 发表于 2018-1-12 22:48
第六项对喜欢中国美食的租客会是好消息吧


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