还是关于父母国内寄来首付的那点小事

秋水夕影

最近打算买房子，研究了一下父母国内汇款到德国的问题。发现好多旧帖其实并没有讨论出结论。还是希望各位高人指点一下

假如我父母每人汇给我5万美元（国内每年外汇上线），这笔钱可以写是父母赠送，低于德国40万免税限额。有帖子提到因为是大笔汇款，最好提前跟银行和bundesbank打个招呼。这个都很容易办到。
但是有帖子提到还要去finanzamt汇报，同时这个汇报有风险，如果finanzamt证明这笔钱用来买房，就是mittelbare Gründstücksschenkung,就要交税。
我想问去finanzamt汇报是必须的吗？因为我已经通知开户行和bundesbank了。如果我不上报，finanzamt是不是抽查？请问有没有人有被查的经历呢？
大家有没有什么好的办法避免这个问题。
我现在的初步想法是让父母先打过来，在我这放个三五个月再买房。中间我把钱提出来，过一段时间再存进去。同时每月我还有两三千欧的工资进账，到时候面对复杂的流水账，他们查也不能就一口咬定我这笔钱去买房了。不知道这个想法实际不?
还有人提到可以办信托账户，不知道有人有经验吗?我猜那个账户会有管理费的吧，毕竟我这笔也不是那么大数额。finanzamt就一定要盯着我这笔8，9万欧吗。。。
希望有人指点。

xxxyyy

我目前正准备向Finanzamt 报备，表格已经有了，但是不清楚还需要哪些Unterlagen。如果现在不报，买了房子后明年的报税也会体现出来，到时候他们还会来问。。。

eicoyang

为啥用了买房需要交税？父母赠与的钱不能买房子？

rabbitkobe

直接汇过来，一人一次不要超过五万美元就没事

红茶C

inanzamt证明这笔钱用来买房，就是mittelbare Gründstücksschenkung,就要交税。
---.???
没听说过啊，这要么是新的，要么是误会吧。

st2477

这点钱有啥好担心的，根本不入德国政府法眼。每次汇8000欧，分几个月汇过来，完全没事情。
这点钱在德国找人换，都能换到，根本不用银行。

秋水夕影

红茶C 发表于 2018-1-13 17:37
inanzamt证明这笔钱用来买房，就是mittelbare Gründstücksschenkung,就要交税。
---.???
没听说过啊， ...

其实我也不是很懂，看到了下面这个贴子提到的。
https://www.dolc.de/thread-1788296-1-1.html

秋水夕影

st2477 发表于 2018-1-13 17:58
这点钱有啥好担心的，根本不入德国政府法眼。每次汇8000欧，分几个月汇过来，完全没事情。
这点钱在德国找 ...

买房子还是要通过银行转账啊。所以找人换还是要存到银行的。银行连续收到几笔大金额，也会问我出处的吧。

秋水夕影

rabbitkobe 发表于 2018-1-13 17:27
直接汇过来，一人一次不要超过五万美元就没事

谢谢回复，我担心的不是钱汇不过来，是担心finanzamt发现钱用来买房子会不会按间接土地赠予(mittelbare Gründstücksschenkung)收我的税。。

rabbitkobe

秋水夕影 发表于 2018-1-13 18:06
谢谢回复，我担心的不是钱汇不过来，是担心finanzamt发现钱用来买房子会不会按间接土地赠予(mittelbare G ...

国内父母汇钱过来买房的很多啊，没听说谁被收税了

红茶C

秋水夕影 发表于 2018-1-13 18:00
其实我也不是很懂，看到了下面这个贴子提到的。
https://www.dolc.de/thread-1788296-1-1.html

好奇网上看了下，你不用在意这个哦，除非你父母转钱就写明了是要买某个地产什么，
有兴趣你也可以go一下这个 mittelbare Grundstücksschenkung，说明还挺多的，不过基本就是：
Eine mittelbare Grundstücksschenkung liegt vor, wenn der Schenker dem Beschenkten Geldmittel mit der Bestimmung zur Verfügung stellt, ein bestimmtes Grundstück zu erwerben