请问一下关于购房余款的支付问题

mliusucceed

我们于2016年购房，2017年交房。住房合同上有如下描述

Der Käufer erhält zudem mit der ersten Rechnungsstellung eine Bankbürgschaft über 5 % der
Kaufsumme als zusätzliche Sicherheit zur rechtzeitigen Herstellung.

有人说，就是有5%的款项是放在第三方银行的。只有当过一段时间，有的说是5年guarantie结束后，这笔钱才能划到开发商的帐户，作为一种对买家的保护。

我当时也记得确实转钱付账时候有这种操作。但是现在的问题是，什么时候这笔钱才会被付给开发商？付这笔钱的时候需要我们签字同意吗？情况是，现在我们的房屋内还有一些修补工作未完成。对开发商拖拖拉拉的安排以及质量低劣的施工也是失望至极。请问大家，如何能利用这笔钱作为保障，迫使开发商合理的完成余下的修补工作呢？

谢谢大家。

mierbach

5%最后交房付的，交房前一个月左后会和bauleiter一起去房子, 如果有问题就改，没有问题就可以付这5%的款了。如果一直有问题就一直拖着不付然后不交接，
应该合同上写拖延工期赔偿的。但是开发商肯定会扯皮的。
付了全款开发商才会正式交接给钥匙。应该不可能放5年才付的。

ldstar2006

mierbach 发表于 2018-1-16 19:21
5%最后交房付的，交房前一个月左后会和bauleiter一起去房子, 如果有问题就改，没有问题就可以付这5%的款了 ...

你说的5% 跟lz说的5%不是一回事。

mliusucceed

难道那笔钱已经被开发商拿到了？

dolc

mierbach 发表于 2018-1-16 20:21
5%最后交房付的，交房前一个月左后会和bauleiter一起去房子, 如果有问题就改，没有问题就可以付这5%的款了 ...

我理解这个是正解啊

kidkudo

mliusucceed 发表于 2018-1-16 23:11
难道那笔钱已经被开发商拿到了？

不可能的，

这5%开发商也会给rechnung,没有rechnung银行不会放款，你也没法开始还本金。

2楼说的是普遍情况，但只是其中一种情况。你也可以问开发商要钥匙交房，然后在protokoll上写好哪些东西还要整改，最迟到什么时候，否则最后一笔款不付。

现在拖延工期的情况不少，如果一直拖着不交房，你又没有赔偿，损失就不小了。

mliusucceed

kidkudo 发表于 2018-1-18 16:00
不可能的，

这5%开发商也会给rechnung,没有rechnung银行不会放款，你也没法开始还本金。

我的情况是，房子早于一年半前就交了。当时交房拿钥匙签字，说还有某些剩下未完成的工作。问题是，这些工作，加上住进来一年多后陆陆续续发现的其他新的问题，开发商一直拖拖拉拉没安排完成。我的理解是那部分钱得过一段时间等问题都解决了开发商才能得到，不应该是签字验房就拿走的。毕竟他们有5年的质保期，这期间还需要他们做一些后续工作的。

mirandayan

不知道每个建筑商是不是一样，但我们家的情况是，我付了第一笔账单给建筑商，建筑商的银行冻结了5%购房款，然后给我们了一份Bürgerschaft文件，交房后，房子还有些小问题，后来也发现一些问题，但过了几个月建筑商要求我们把这份文件寄回去，我们还是寄回去了，这样可以解冻那5%, 但是我们也还有不到0.5%的尾款未付。所以我们家的情况是，这个5%不是我们尾款，其实算是建筑商自己的钱了。你可以去看看你们家有没有一份建筑商的银行给你们的Bürgerschaft文件。

mierbach

mirandayan 发表于 2018-1-18 23:44
不知道每个建筑商是不是一样，但我们家的情况是，我付了第一笔账单给建筑商，建筑商的银行冻结了5%购房款， ...

这5%性质一样的。很多开发商更省事，不用什么银行担保，第一笔账单比如8%自己留下5%，只要付3%就可以了。这5%等彻底交房前付。
拖到5年保修期付感觉可能性不大，这边开发商大多小规模运营一个楼盘卖了7788才开下个楼盘，不可能这么多钱留在外面

kidkudo

mliusucceed 发表于 2018-1-18 22:56
我的情况是，房子早于一年半前就交了。当时交房拿钥匙签字，说还有某些剩下未完成的工作。问题是，这些工 ...

5年的质保和这个5%没有直接关系。你既然拿钥匙签字时有未完成的工作，那么应该有书面的确认，即protokoll，按照一般流程，这些工作完成了以后就可以付这尾款了。也就是从这个时间点切割。

而质保是在这5年期间，任何出现的问题都可以报告开发商。但这些问题，和尾款付之前的问题不是一个时间段的。

你可以一直拖着不给啊，只要开发商没完全整改。问题是你这一年多基本就只付了利息，Grundbuch也没有从开发商银行那转到你银行那。