请问一下关于购房余款的支付问题

kidkudo

mirandayan 发表于 2018-1-18 23:44
不知道每个建筑商是不是一样，但我们家的情况是，我付了第一笔账单给建筑商，建筑商的银行冻结了5%购房款， ...

+1，一般有小问题，可以在尾款最后留10%。我们开发商最后也是这样要求的，不过我家里东西最后都解决了，我把尾款付掉了。

mirandayan

mierbach 发表于 2018-1-19 06:54
这5%性质一样的。很多开发商更省事，不用什么银行担保，第一笔账单比如8%自己留下5%，只要付3%就可以了。 ...

这个性质不一样，当我还没把Bürgerschaft寄回去前，建筑商有大于5%的钱是不能用的，我现在想想我当时不应该把这个Bürgerschaft寄回去，这份文件应该一直保留到房子问题都解决了才还回去。尾款应该让建筑商开账单直接付掉，这样我就可以开始还贷款，不是现在一直在还利息。 尾款拖着未付对有贷款的买房人其实也不利。但如果我现在尾款已付又手握Bürgerschaft文件，我就无所谓啦，建筑商要拖就拖着

mierbach

mirandayan 发表于 2018-1-19 12:25
这个性质不一样，当我还没把Bürgerschaft寄回去前，建筑商有大于5%的钱是不能用的，我现在想想我当时不 ...

这个哪里不一样了？？？
你这个5%放在开发商银行里冻结着， 我的5%揣在我手里自己管着。最后归根到底就是没有问题了可以放出5%给开发商。有问题就一直拖着不给。
我自己贷款的银行这5%都算EK的，拖着连利息都不用。

mierbach

mirandayan 发表于 2018-1-19 12:25
这个性质不一样，当我还没把Bürgerschaft寄回去前，建筑商有大于5%的钱是不能用的，我现在想想我当时不 ...

我觉得因为我们不同开发商支付方式不同，对"尾款"这个概念有点歧义了。
你说的差不多5%是房子造完之后最后一笔付款，这个我也是有的。
我因为第一笔付款少了5%，所以对我来说这个这个5%的Sicherheitseinbehaltes是尾款。

等于你房子造好，付掉最后一笔Rechnung，你已经付了100%其中5%是对方银行冻结，你有权利决定什么时候解冻。

我房子造好，通知银行把最后一笔Rechnung付掉，但是其实我只付了95%，因为第一笔Rechnung我有权少付5%，然后我也可以决定什么时候付掉这5%

mirandayan

mierbach 发表于 2018-1-19 13:20
这个哪里不一样了？？？
你这个5%放在开发商银行里冻结着， 我的5%揣在我手里自己管着。最后归 ...

其实没必要纠结这个，但是，建筑商银行冻结的钱是建筑商的钱，已经不属于我的。
你的5%还是你的钱，你还没付完全款。这就是性质不同。

你的做法对你是有利的，但前提是你的贷款银行允许你这样，但我的贷款银行现在不行，我的贷款银行就是要求必须用光EK之后才能由银行付。以前朋友买房，贷款最后一笔可以转入贷款人银行，但是现在银行新政策不允许，所以我现在就是只能付利息，我还是必须等房子完全没问题才把最后一笔付给建筑商，而这部分其实连1%都不到