德国最不公平的税：房产税改革后每年可能要交25000欧！

袖底香

最近，房产税的改革成为全德焦点，昨天在卡尔斯鲁厄的联邦宪法法院开始审理目前德国房产税的征税法是否违反”基本法“，也就是说未来将如何征收这个房产税存在不确定性，看看对德国长居人口有何影响。

不管是对于房主，还是对于租户，这可能是德国今年最重要的法庭听证会！因为 任何在德国买房子或租房的人都必须缴纳房产税，对于租户来说，这个税体现在每月水电费账单上。德国人每年交的房产税约为137亿欧元，是地方政府最重要的收入来源。 对于德国家庭平均居住面积为91,6平方米的房，每个月平均的房产税税收负担为16,50欧元。

德国目前房产税的计算方法中，计算单位价值是根据房产在1964年（德国西部）甚至1935年（德国东部）的市值计算，严重过时。而且各地还要在单位价值基础上乘以不同的权重系数，如目前柏林的权重为810％，而慕尼黑的权重为535％。 造成一部分德国人赋税过高，而其他一部分交的太少，被认为是德国最不公平的税。

卡尔斯鲁厄法院的首席财务官员认为目前征税法违反了”基本法“，应该把改革权留给联邦议会和各州政府。当然听证会还在继续，但是德国观察界人士认为，征税政策必然会改革。但是这可能需要几年时间。

德国业主协会发言人向德媒表示，改革以后房产税会显著增加，最高的可能每年要交25000欧。但是根据联邦政府的模式，个别纳税人交的税会有变化，而纳税总量会保持不变。目前德国业主基本是无力的，因为不管如何改革，地方政府是不会放弃征收房产税的，但是房产税如果增加得太多，不仅提高了住房成本，而且以后以高价出售房产也可能会更困难。

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蟹肉

加税啊。 税税税。

养几百万 高素质

jingnan

国家要来割羊毛了

cosimo

意思是对于出租的房子，政府收2次钱？NB！

great

不公平是真的，有些房价平平的地方税倒是挺高，业主比较倒霉，房价增值空间小，甚至面临贬值，相反还要交好多税。像慕尼黑这种房产不断升值，税却相对低，业主倒是偷着乐。不过改革也很难，如果房产税跟房产价值挂钩，慕尼黑很多业主持有成本会大大提高, 如果出租的话转给租客又是变相提高租金，最后又得闹。

OSSI

这个税要是真涨了，就是压死默克尔的最后一根稻草

kokia

这个税房东可以转给租客 如果真的大涨  房东只能提高租金 我倒要看最后如何收场

lavenderff

kokia 发表于 2018-1-17 17:13
这个税房东可以转给租客 如果真的大涨  房东只能提高租金 我倒要看最后如何收场

到时候再立个法说房东不能转给租客呗，就像中介费那个立法一样，什么干不出来。

wangdafa80

lavenderff 发表于 2018-1-19 08:01
到时候再立个法说房东不能转给租客呗，就像中介费那个立法一样，什么干不出来。

这么弄谁还自己买房子啊，都得卖了租房了。

adrenalin

房产税 = grundsteuer ？
怎么又体现在每月水电账单上？