房产投资者看2018年德国房市

袖底香

审计公司安永（EY）最新出炉了德国房地产市场报告，2017年德国房地产销售额明显比上年有所增加，涨幅高达9,7％，达到728亿欧元。而2016年销售额只有657亿欧元。其中商业地产占大部分成交额，共计572亿欧元。而住宅房地产仅占15,6％。

安永公司调查了在德国市场上220位房地产投资者，包括银行，项目开发商，房产公司，家族和私募基金。对于2018年，投资者认为整体交易量将处于历史最高水平，可能会适度下滑。

城市房屋依然稀缺，新房建设成为行业重要议题。67％的受访者预计今年房价在所谓的1a地区（城市最好地段）继续上涨，而认为在1b地区（城市次好地段）继续上涨的受访者比例是76％。

柏林和法兰克福对投资者最具吸引力

十分之九的受访者认为，对于房地产投资来说，德国总体来说是一个有吸引力或者非常有吸引力的国家。 青睐柏林和法兰克福的投资者特别多：特别是住宅房投资。

86％的受访者认为，新政府的对德国房地产市场的影响可能相当小。即使如社民党要求推进民居建设，加强对经济适用房的管理，但是新政府的组建并不意味着能很快实施。例如建筑和能源法规以及租赁价格制动等政策。

87％的受访者认为人口变化是未来五到十年德国房市变化最重要因素。第二大冲击可能是德国房地产业的数字化。“投资物业的评估标准将会改变。连通性将和地段变得一样重要。”

担心利率上升

对于房贷利率，93％的受访者预计今年低利率将继续，不会有任何突然的变化。但是投资者对利率上升的担忧情绪正在增加。而住宅房地产领域将是今年投资重点。

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