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[其他] 有关房产继承方面想请教专业的或有经验的网友,感谢!

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该用户从未签到

发表于 2018-1-21 21:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    国内朋友的亲戚在德国去世,留下相关房产需要办理继承手续,但朋友在国内,于是委托了德国律师代为办理,其中有些方面不太懂,希望有人帮忙解答一下。
    所继承房产的拍卖是如何进行的,是不是由政府安排组织,也就是说能卖多少钱就是多少钱,如果成交价格比较低也只能接受。我朋友希望在与律师的委托书中加上一条要求:“拍卖房产的成交价格委托人需要与我朋友商量,朋友接受才可办理。”
但律师拒绝加上这一条,说这个不符合德国法律。请问大家这个律师所说的是真的吗?下面是委托函


Vollmacht:
Der Bevollmächtigte ist befugt, in meinem Namen alle Erklärungen abzugeben und entgegenzunehmen, die sich auf den Erwerb/die Veräußerung des Grundstücks beziehen. Er ist insbesondere berechtigt, die Kauf-/Verkaufsbedingungen zu vereinbaren, die Auflassung zu erklären und alle nach seinem/ihrem Ermessen zur Durchführung, Änderung, Ergänzung oder Aufhebung des Vertrages erforderlichen oder zweckdienlichen Rechtshandlungen vorzunehmen, und zwar einschließlich solcher, die die Eintragung und Löschung von Rechten in Abt. II und III des Grundbuches zum Gegenstand haben.
Der Bevollmächtigte ist berechtigt, den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks der sofortigen Zwangsvollstreckung nach § 800 ZPO zu unterwerfen.
Im Zusammenhang mit der Finanzierung des Kaufpreises darf der Bevollmächtigte eine persönliche Haftung für mich übernehmen – auch im Wege eines abstrakten Schuldanerkenntnisses – und mich insoweit der sofortigen Zwangsvollstreckung in mein gesamtes Vermögen unterwerfen.
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit, d. h. er darf Rechtsgeschäfte auch in meinem Namen mit sich selbst oder als Vertreter eines Dritten vornehmen.
Der Bevollmächtigte ist befugt, im Rahmen der Abwicklung notarieller Kaufverträge oder für die Bestellung von Grundpfandrechten Untervollmacht entsprechend dem Umfang der Hauptvollmacht zu erteilen.
Der Bevollmächtigte ist ermächtigt, sich eine Ausfertigung dieses Protokolls erteilen zu lassen. Weitere Ausfertigungen sind ihm/ihr nur aufgrund ausdrücklicher Weisung meinerseits zu erteilen.

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-12-11 09:56
  • 签到天数: 103 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-1-23 10:04 | 显示全部楼层
    德华旅行社
    除了你的朋友还有其他继承人,还是遗产存款不够偿付被继承人生前欠款?不然不一定非得拍卖。拍卖是法院组织进行的,律师的确没有讨价还价的余地。但是如果第一次拍卖成交价过低,律师可以申请重新拍卖。
    强制拍卖的叫价程序至少应当持续半个小时,首次最低出价不得低于估价的50%。如果连续三次叫价,没有其他更高出价的,主持拍卖的司法工作人员会宣布拍板成交(Zuschlag),最后一次出价者视为签订了房屋买卖合同。如果该房地产是首次拍卖的,在成交价格低于评估价格70%的情况下,强制拍卖的申请人可以要求撤销交易,法院则会安排第二次拍卖。在第二次拍卖时,竞价者的报价将不再受50%或者70%房屋评估价格的限制。
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    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-1-25 08:18 | 显示全部楼层
    德国伟伦律所 发表于 2018-1-23 10:04
    除了你的朋友还有其他继承人,还是遗产存款不够偿付被继承人生前欠款?不然不一定非得拍卖。拍卖是法院组织 ...

    太感谢啦,您的回答好专业
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    该用户从未签到

    发表于 2018-1-25 08:56 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-12-11 09:56
  • 签到天数: 103 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-1-25 15:41 | 显示全部楼层
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