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[买房建房] 工薪阶层到底该不该买房?德国79个城市最新分析

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发表于 2018-2-2 09:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
德国房贷还是保持在低水平,而房租不断涨价,所以很多德国人计划购置自住房也并不奇怪了。
但是,到底在哪里是买房优于租房的?房产平台 „immowelt.de“ 研究了目前德国79个城市163 300多套80到120平方公寓的房租和房价信息,试图来回答这个问题。
►结果如下:按照贷款30年的成本来计算,即使是首付资金比较少,在德国大多数城市购置一套适合家庭居住的房产还是非常值得的。当然,因为房需旺盛,现在购置房产都不便宜了。

如果基本无首付,那么大多数城市购房者的每月平均负担都是大于租房者的(当然是同等公寓),但是有下面的例外:
►如果在Gelsenkirchen, Wuppertal 以及Magdeburg 购房,即使无首付,对于同一套公寓,购房者平均每月负担也小于租房者。
►在德国41个城市,对于无首付的购房者来说,购置一套公寓相比租这套公寓平均每月多花的钱在200欧以内,这些城市不乏Heidelberg, Düsseldorf, Köln, Karlsruhe 和Dresden等知名城市。这些城市的购房者,30年以后不仅完全取得了房子的所有权,而且专家认为所购置的房产有很大机会升值。

当然,首付越是高,那么贷款成本越低,购房相比租房的优势越大。如果按照首付20%,贷款30年购房计算:
►79个研究的德国城市中,有36个城市的购房者,每月实际负担相比租房者更小。包括Köln, Stuttgart 或者Augsburg这些城市。
► 德国首都柏林,虽然购房者每月负担相比租房者的月租平均高107欧,但是柏林房价和房租上涨的可能性是非常高的,综合来说,还是买房更合算。当然,在柏林买房,必须准备一定的首付,平均是72000欧。
►德国有5个城市,按照首付20%,30年贷款计算,目前买房者每月负担超过租房者200欧,这5个城市分别是München, Rostock, Oldenburg, Erlangen 和Freiburg。在这些城市购房的投资者务必小心,尽可能多付些首付。
具体如下图:


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