寻找房屋续租人（Nachmieter）的6条建议

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因为某些原因，房客有时会不得不突然搬家。如果不希望付两份房租，很多人都会找一个续租人（Nachmieter）。不过如何才能找个一个称心如意的续租人？专业网站便给出了6条建议。

1. 查看合同规定
如果突然要搬家，其实应该首先检查自己的住房合同，看有没有这方面的规定 Nachmieterklausel。该条款是够允许租客自行找房客，以及对搬家时间的规定等等。一般而言，房客需要提前三个月解约，也就是有三个月的时间找下一任房客。

2. 传照片
将租房信息放上网的时候一定要对公寓所有房间都拍照，一份详细的房屋说明也是非常必须的，这样可以节约回答问题的时间，也可以让房屋成功出租的可能性大大提高。留下的联系方式应该是自己的联系方式，而不是房东的联系方式。

3. 准备好申请表格
如果约好时间看房，尤其是很多人一起看房的时候申请表格就尤为有用，这样可以有效收集感兴趣者的信息和联系方式。

4. 设置一些标准
对于房东而言，房客最重要的就是有支付能力，所以可以在约看房时间前就要求对方提供一些资料，比如过去三个月的工资账单和Schufa证书，也可以询问下房东希望将房子租给什么样的群体，比如更喜欢单身者，还有家庭，该公寓可不可以作为WG。

5. 房东有权拒绝
如果找到了合适的Nachmieter，应该介绍给房东，房东也有权拒绝将房租给这些房客，因为房东没有义务必须要接受这个续租人。

6. 产生的矛盾
如果合同是限定时间的租赁合同（Zeitmietvertrag），租房者有权找续租人，那情况就不一样了。如果房东没有确定的理由，比如续租人缺乏支付能力，租客可以搬离公寓。如果房东不满，需要提供确定的事实依据。如果在此可能产生矛盾，租客可以咨询相关律师。

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