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[找房搬家] 寻找房屋续租人(Nachmieter)的6条建议

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发表于 2018-2-2 14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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因为某些原因,房客有时会不得不突然搬家。如果不希望付两份房租,很多人都会找一个续租人(Nachmieter)。不过如何才能找个一个称心如意的续租人?专业网站便给出了6条建议。

1. 查看合同规定
如果突然要搬家,其实应该首先检查自己的住房合同,看有没有这方面的规定 Nachmieterklausel。该条款是够允许租客自行找房客,以及对搬家时间的规定等等。一般而言,房客需要提前三个月解约,也就是有三个月的时间找下一任房客。

2. 传照片
将租房信息放上网的时候一定要对公寓所有房间都拍照,一份详细的房屋说明也是非常必须的,这样可以节约回答问题的时间,也可以让房屋成功出租的可能性大大提高。留下的联系方式应该是自己的联系方式,而不是房东的联系方式。

3. 准备好申请表格
如果约好时间看房,尤其是很多人一起看房的时候申请表格就尤为有用,这样可以有效收集感兴趣者的信息和联系方式。

4. 设置一些标准
对于房东而言,房客最重要的就是有支付能力,所以可以在约看房时间前就要求对方提供一些资料,比如过去三个月的工资账单和Schufa证书,也可以询问下房东希望将房子租给什么样的群体,比如更喜欢单身者,还有家庭,该公寓可不可以作为WG。

5. 房东有权拒绝
如果找到了合适的Nachmieter,应该介绍给房东,房东也有权拒绝将房租给这些房客,因为房东没有义务必须要接受这个续租人。

6. 产生的矛盾
如果合同是限定时间的租赁合同(Zeitmietvertrag),租房者有权找续租人,那情况就不一样了。如果房东没有确定的理由,比如续租人缺乏支付能力,租客可以搬离公寓。如果房东不满,需要提供确定的事实依据。如果在此可能产生矛盾,租客可以咨询相关律师。

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