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[买房建房] 关于投资房出租

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发表于 2018-2-2 17:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大家好!有个问题征求一下大家意见,看看大家怎么说。

本人在科隆投资买了一套三室84平米的全新公寓,刚刚交房,现在正在寻找租客。

现在有两个人看房后感兴趣的,我想问问大家如果是你们,会选哪一个?

A  一对年轻德国夫妻,没有孩子,(男30,女26)夫妻俩都有工作收入。夫妻俩净收入5000欧左右。

B 一个独居德国女人,67岁,她说老公去世,她刚刚退休,想卖掉自己的Haus,租一套高档公寓。
   她每月净收入3500欧左右。

谢谢大家,祝大家周末愉快!

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发表于 2018-2-2 19:23 | 显示全部楼层
德华旅行社
似乎前者,总觉得借给老人一眼望穿到人生终点,收回房子困难
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发表于 2018-2-2 19:51 | 显示全部楼层
德华旅行社
我按照你冷租1300欧来考虑。

如果房子不打算在20年内卖掉,我选B(3500净收入我理解是她的稳定退休金);否则选A。

夫妻俩如果要了孩子,母亲未来不工作,5000的netto瞬间缩水为3000,又增加了孩子的开销,生活将捉襟见肘。
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发表于 2018-2-2 20:04 | 显示全部楼层
退休都有3500欧,那她在职时候不得7000-8000收入,这么高薪,难道不应该还有2-3处物业在手才对吗,怎么需要去租呢?
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发表于 2018-2-2 20:28 | 显示全部楼层
大红大喜 发表于 2018-2-2 19:04
退休都有3500欧,那她在职时候不得7000-8000收入,这么高薪,难道不应该还有2-3处物业在手才对吗,怎么需要 ...

吹牛不打底稿?
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发表于 2018-2-2 20:29 | 显示全部楼层
大红大喜 发表于 2018-2-2 19:04
退休都有3500欧,那她在职时候不得7000-8000收入,这么高薪,难道不应该还有2-3处物业在手才对吗,怎么需要 ...


这种收入的人, 各种租房大公司,Genossenschaft 抢着要这种人选。

还用找房子?  哈哈哈
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 楼主| 发表于 2018-2-3 17:01 | 显示全部楼层
Killian 发表于 2018-2-2 18:51
我按照你冷租1300欧来考虑。

如果房子不打算在20年内卖掉,我选B(3500净收入我理解是她的稳定退休金) ...

谢谢指点!
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 楼主| 发表于 2018-2-3 17:02 | 显示全部楼层
大红大喜 发表于 2018-2-2 19:04
退休都有3500欧,那她在职时候不得7000-8000收入,这么高薪,难道不应该还有2-3处物业在手才对吗,怎么需要 ...

我理解是她老公去世,是不是加上她老公的养老金了?我还在等他们最后提交的收入证明材料。
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发表于 2018-2-4 00:52 | 显示全部楼层
德华旅行社
蟹肉 发表于 2018-2-2 19:28
吹牛不打底稿?

不打草稿!这么能吹的人我还给她较真给她算,按她的说法,从她的退休金倒推她的在职工资多少,你倒是不忙就举证一下咯。我的推断就是依照德国退休金约折合原工资的47%考虑的,真没空打草稿。
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发表于 2018-2-4 11:04 | 显示全部楼层
这个旁人很难讲的,要看自己和房客接触下来的感觉。你要稳定不怎么操心就选B,但是稳定也有弊端,一直住着的人,过2,3年你想涨房租也很难开口。
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