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[柏林] 二手房交易 Eigentumsverschaffungvormerkung是在什么阶段

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该用户从未签到

发表于 2018-2-4 09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 darkbloomy 于 2018-2-4 16:47 编辑

大家好,最近被我们买二手房的特殊情况搞的很头大,所以到论坛里求助,跪谢您的回答!

我们的情况是:
卖房子的人不是房主(拿到entwurf才知道),他(做装修的)和真实房主(是个immobilien GmbH)是合作关系,在合同entwurf里写他是租户(mieter),但实际他和房主又没有租赁合同。这时候我们担心的问题是万一我们签了合同付了款他不搬走怎么办?昨天和这个住户坐下来讨论达成的共识(准备写进entwurf)是他们承诺5月28日搬走,然后和我们一起验房,一起去notar那里把他们所有的钥匙给notar,然后我们5月31日前付款给notar,这样我们就不用担心他们不搬走了。当时我们觉得也不错,但回来仔细查了下流程发现付款的前提是收到notar的faelligkeitmitteilung,而这个前提是在gruchbuch上Eigentumsverschaffungvormerkung(或者也就Auflassungsvormerk)。我的问题是Eigentumsverschaffungvormerkung的时间点是什么时候,是在签了合同之后?如果按照我们商量的是5月28日我确定他搬走把钥匙给notar之后最晚月5月31日交款,Eigentumsverschaffungvormerkung能在短短几天完成吗?

可能有点啰嗦,谢谢大家耐心阅读并给出中肯建议!告诉我微信我给您发红包!真的,谢谢啦!问了身边几个朋友或在微信群里,要么就是不懂的没经验的,要么就是“高人”爱搭不惜理的,问多了还烦那种,搞得我们自己很困扰又找不到人咨询,我们也很想很洒脱的像别人说的那么轻松“都交给notar”,可毕竟这是买房子这么大笔钱,怎么能不搞清楚呢。千言万语一句话,万分感谢,祝您新年快乐,恭喜发财!!

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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-2-4 12:56 | 显示全部楼层
    德华旅行社
    有点看不懂,如果对方不是房东,就有可能是一个“租户”(你说对方连正式租房合同都没)把别人的房子卖掉,伪造了一些东西,把买家钱骗走,到时候你就人财两空。。

    是这样吗?大家说呢
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-2-4 13:10 | 显示全部楼层
    德华旅行社
    我也觉得你们应该跟那个Immobilien GmbH联系吧。他既然都不是房东,也不可能有这个房子的房产证,怎么可以把房子卖给你们呢。
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    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-2-4 17:41 | 显示全部楼层
    6855698 发表于 2018-2-4 11:56
    有点看不懂,如果对方不是房东,就有可能是一个“租户”(你说对方连正式租房合同都没)把别人的房子卖掉, ...

    是这样的,我们已经看过Grundbuch,也跟真实房主沟通过了,可以证明不是现住户在背着房东卖房,他们是生意上的合作关系,卖了这个房子他们之间应该有协议怎么分钱(这个我不知道也不需要知道)。只是因为现在在合同里现住户是以“租户”身份出现,我们的担心是他们不走。所以现住户为了向我们证明他们确实会搬走,目前达成的协议是他们5月28日前搬走,5月28日一起验房,然后钥匙给notar,我们最晚于5月31日付钱。今天查了一下,不可能是先过户再付钱。但付钱要等到Eigentumsverschaffungsvormerkung (或者叫Auflassungsvormerkung),这个是签完合同notar就会去土地局帮我们vormerk上?
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