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[找房搬家] 德国房租上涨最快的城市和地区

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发表于 2018-2-6 11:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2018-2-6 10:45 编辑

对于还没有自住房的德国长居人士来说,研究机构和咨询公司F + B最新出炉的租赁指数可能会令你更不安,因为德国城市的房租愈来愈贵,不仅仅是新租房的租金上涨,而且是整体租金水平都在加速增长,去年德国房租整体水平增加了1,8%。但是预计今年会平均增长2,1%.
R&B-租金水平指数评估了德国所有的正式的租赁合同。这比单纯研究市场上公寓房出租广告更有意义。
租金:德国北部和东部强劲增长
按地区划分,平均租金(按租金水平)与前一年相比的增幅
资料来源:2017年F + B租金指数


北部 :包括柏林(西部地区),汉堡,下萨克森,石勒苏益格 - 荷尔斯泰因

东部 :包括柏林(东部地区),勃兰登堡州,梅克伦堡 - 前波莫瑞州,萨克森州,萨克森 - 安哈尔特州,图林根州

北威州:包括北莱茵 - 威斯特伐利亚州

中部:包括黑森州,莱茵兰 - 普法尔茨,萨尔

南部:包括巴登 - 符腾堡州 巴伐利亚州



德国各地的租金发展情况略有不同,德国北部地区平均上涨3,0%,涨幅最大,东部地区涨幅同样比德国平均水平高。而且这两个地区,房租增幅都高于去年。
德国租户平均每平方米支付6,72欧元的冷租。但是地区差异太大,如慕尼黑和斯图加特,平均每平方的冷租金分别是10,22欧元和9,92欧元,其他汉堡,杜塞尔多夫和法兰克福的租金水平虽然远低于这两个城市,但仍远高于德国平均水平。下面是2017年德国部分主要城市的平均租金水平:

在大城市租房:租金差异很大
2017年德国部分主要城市的平均租金水平,以每平方米冷租金计算




资料来源:2017年F + B租金指数
注意,这个报告研究的是德国租房市场的整体行情,事实上,如果是新租房的话,均价已经远远超过了上述数据的标准。重点是不管对哪种租户,德国房租在整体上涨,而且上涨的幅度开始加快。所以也有报告指出,从长期来看,德国大多数城市还是买房优于租房。

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