德国大城市各区最新房价信息

袖底香

德国住房成本是非常昂贵的。已有数据中最新的2015年数据，德国家庭包括能源和维修费用在内的每月平均住房成本是859欧元。对于平均每月家庭支出2400欧来说，住房开支占其中36％，是支出预算中最大的项目。而且家庭规模对住房成本的影响也比较大，单身人士平均住房预算的比例为总开支的41％，五人以上的家庭预算比例仅为总开支31％。

对于大城市来说，住房成本就更高了。住房成本中最大一项就是房贷或房租，Immobilienscout24最新对德国7大城市2016年和2017年的房价和房租进行了最新统计，今天来看看7大城市公寓房房价的具体结果。

以一个30年房龄的80平老公寓为目标研究对象，下面是7大城市房价具体数据：


首先是汉堡的房价：
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市中心Harvestehude是汉堡房价最高的地区。老公寓每平方米单价也高达6800欧元。沿着易北河，易北河北岸，如HafenCity,  Ottensen和Othmarschen的公寓也特别昂贵。而住宅区Blankenese的公寓会便宜一些。

易北河以南的地区价格水平完全不同。因为很多地方是工业区，所以房价增长有限或者没有可靠的价格数据可以显示。但是Kleine Grasbrook，易北河一个小岛上的公寓应该有发展潜力。本来这里是计划的奥运村中心。虽然汉堡奥运计划已经失败，但这里会检查新的住宅中心。
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柏林的房价：
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柏林房价水平与科隆等大城市类似。相比昂贵的慕尼黑，德国首都房价真的很便宜。Grunewald别墅区现有公寓（新公寓不算在内）每平方价格超过4500欧元。Mitte的房价紧紧跟在后面。从Mitte开始，一直往西南延伸到邻近的波茨坦Potsdam都是房价比较高的区域。

但是，本来如Neukoelln这些较为落后的区，房价涨得也非常快，以每平方3500欧元高于全市平均平均。如果要买便宜房，必须到柏林的北部和东南部查找。
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杜塞尔多夫
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杜塞尔多夫被莱茵河分成两部分。但是在房价上并没有体现这一点。Oberkassel是最昂贵的地点之一，而莱茵河另一边的Old和Carlstadt同样很贵，现有的公寓每平方米价格4600欧元。这个城市其他地区公寓很少有每平方低于2000欧元的，大多在2500欧元以上。如时尚的Pempelfort区，均价大约3650欧元。杜塞尔多夫房价自2009年以来强劲的增长，但是涨幅最高的是南部Flehe，现有公寓的价格攀升了118％。
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科隆房价
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科隆老城和新城 （Alt- und Neustadt） 以及Lindenthal的公寓最贵，每平方米价格5000欧元。除了别致的老建筑，莱茵河附近的新公寓的价格也非常贵。

位于莱茵河另一边的Deutz，自2009年以来，现有公寓的价格翻了一倍多，目前每平方米接近4000欧元。当然，在科隆郊区依然能找到每平方2000欧元的公寓。

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法兰克福房价
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特别昂贵的地区是法兰克福市中心以北。Gutleutviertel am Main的公寓单价自2009年以来增长超过130％。另外，Westend-South，Westend-North，Northrend-West，Northrend-East和Ostend地区也比较贵，这些地区每平方米单价低于5000欧元的几乎没有。

房价便宜的是西部工业，特别是在机场附近。但即使在这里，平均价格也超过了每平方米3000欧元，而且与便宜的城市相比，法兰克福周边地区公寓的价格也相当昂贵。
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斯图加特房价
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Frauenkopf是斯图加特唯一一个老公寓平均价格接近5000欧元的地区。因为这个区被树林包围，工业区的污染影响不到这里。

市中心北面和Degerloch也不便宜。自2009年以来，南区公寓价格上涨近130%，目前每平方米单价也高达4600欧元。
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慕尼黑房价
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慕尼黑现有公寓的房价相比2009年都翻了一倍，现在除了在郊区Hasenbergl，Feldmoching和Aubing地区，找不到单价在5000欧以下的公寓。其中Lehel的老公寓，平均单价超过8100欧元，而且目前价格还在上涨。Au区的公寓价格涨幅是最高的，自2009年以来上涨145%。
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