萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

 找回密码
 注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

12
返回列表 发新帖
楼主: 秋水夕影

[买房建房] Bausparvertrag和房贷结合是什么操作?

[复制链接]
发表于 2018-3-9 20:32 | 显示全部楼层
为什么不把存barspar的钱每个月都拿去tilgen,这样十年下来你的利息少付不少,所以锁定十年后的利息是要花钱的,代价就是十年里你多付的利息加上你存到bauspar里面的钱的低收益,我相信bauspar给你的guthaben的利息肯定低于你一开始十年贷款的利率
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2018-4-6 12:40 | 显示全部楼层
这种东西算一下就很明白了, 把你从银行贷多少钱写下来,算出总共要还多少钱。也不要纠结前面利息多。 我自己贷款的例子,普通贷款10年后只要市场的利率高于2.5% 就不如bauspar划算。当然贷款金额条件不一样结果就不一样,你要做个excel表
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2018-7-5 13:30 | 显示全部楼层
我最近也被银行推荐Bausparvertrag,正在考虑中。
我们现在买房申请贷款,银行说前10年只支付利息和储蓄不还本,10年后锁定利率1.5%。我们算过,虽然前十年利息多付了,也有anschlussgebueren,但是只要后十年利率高于1.6%,总体来说还是划算的。而且银行说只要储蓄达到标准,后面10年的贷款是verbindlich的。
网上说Bausparvertrag是要打分的,还有等待期,所有我们也对银行说的话有些怀疑。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2018-7-7 17:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 Dr.med 于 2018-7-7 18:21 编辑

手续费4000euroBerater也完全没提到

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2019-1-23 08:56 | 显示全部楼层
这么说吧,如果你是买第一套房子尤其是刚需,而且手上并不宽裕,最后能给你用普通贷款+Bausparvertrag全部给你覆盖了,那基本上也就意味着你没有第二条路可以走,除非你说,我想10年15年后再看,那是可以的。
如果不是第一套房,是投资,那更多的要看收益,其实就需要考虑一下是不是真的需要用Bausparvertrag来覆盖剩下的部分。
现在的银行Bausparvertrag基本上都很灵活,可以提前还款,可以改变还款率,手续费也降低了,目前有些银行大概1000左右。
所以,最后还是那句话,如果你手头宽裕,那当然可以考虑正常贷款,每个月多还一点,否则的话,Bausparvertrag也是个不错的选择。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2019-1-23 16:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 并非如此 于 2019-1-23 16:59 编辑

所有的bauspar, 都有1%的手续费,没有例外, 这个会平摊到你的月供里, 所谓的没有手续费,是一些其他的服务费,那些本来就不合法, 后来被取缔了, 但是基本的1%是一定会有的,
bauspar不是投资,是保险, 保险保的就是汇率的大幅提升,所以值不值看你个人对未来的预估。 给你个简单公式如果bauspar签的是10年后2%的利息, 实际计算下来,大约在3.5% 左右。 这个计算器及复杂, 这个例子只是给你感受一下。 如果是投资房, 非常建议barspar,因为利息可以退税


之所以说计算复杂,主要是复利的计算, 你前面多出的利息,作为指出也是要算复利的。还有你存在bauspar里的钱的利息损失也是要算复利的,还有手续费也要算复利等等。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+1, 2024-3-29 15:59 , Processed in 0.055857 second(s), 13 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表