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[买房建房] 2018德国房地产年鉴:购房优势最大的十个城市

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发表于 2018-2-12 10:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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德国经济周刊最新出炉了德国50个城市的2018德国房地产年鉴,该年鉴认为,随着房价增长和房贷利率的可能上涨,再加上德国城市的房价上涨速度一般高于租金上涨速度,所以相比以前的年鉴,购房优于租房的城市有所减少,但是有近一半的德国城市(24个城市),购房依然比租房更有吸引力,而下面是购房优势最大的十个城市。

Platz 10: Oberhausen
在 Oberhausen购买一个80平的二手房,相比租用同等公寓,从购买自住房房主角度看,能便宜不少。如果60%的房款是银行贷款,那么相对租房成本来说,相当于首付的金额每年有4,7%的回报,即使是扣除有关购房成本,也有 3,2的回报,买房比租房更优。
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Platz 9: Mönchengladbach
同样是80平二手公寓,60%的房款是银行贷款,首付的金额每年有4,7%的回报,扣除其他成本,具体包括15年房贷利息,房产税,公证费等等(不包括中介费),也有 3,2的回报。在低利息阶段,肯定买房优于租房,唯一风险是房贷利息上涨,但是最住房的风险还是可控的。
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Platz 8: Saarbrücken
萨尔州首付,同上假设条件下,首付的金额每年有4,8%的回报,扣除房贷成本,也有 3,3的回报。
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Platz 7: Leipzig
据Immobilienscout24的房价和房租信息,同上假设条件下,购买一个二手80平公寓,首付的金额每年有4,8%的回报。
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Platz 6: Duisburg
同上假设条件下,购买一个二手80平公寓,首付的金额每年有4,8%的回报。
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Platz 5: Wuppertal
同样是北威州城市,同上假设条件下,购买一个二手80平公寓,首付的金额每年有5,0%的回报。扣除购房成本,实际回报3,4%.
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Platz 4: Gelsenkirchen
同上假设条件下,购买一个二手80平公寓,首付的金额每年有5,2%的回报。
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Platz 3: Halle (Saale)
萨尔州的Halle ,购房者自有本金相对租房成本来说,每年回报是5,6%。
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Platz 2: Chemnitz
购房相比租房优势最大的城市都在德国东部,如果在Chemnitz买房,购房者自有本金相对租房的每年回报是6,1%。
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Platz 1: Magdeburg
如果从自住房角度,一定要购房的城市是马格德堡,这里如果购买一个80平二手公寓,相比租房成本,最后算下来的本金每年回报高达6,4%。
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发表于 2018-2-12 11:00 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-2-12 13:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 袖底香 于 2018-2-12 13:48 编辑
kungkung 发表于 2018-2-12 11:00
没有文章的链接么。。想看看所有50个城市

全文在经济周刊,要付款http://www.wiwo.de/my/finanzen/i ... lohnt/20939114.html
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