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萍聚头条

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[买房建房] 买房烦心事儿

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发表于 2018-2-15 11:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 青蜂侠 于 2018-2-15 11:46 编辑

最近买房,一堆的烦心事儿,连过年都过不好,上来跟大家说一说。我和老公在一个中等城市上班,城里房价奇高,所以考虑在不远的周边买一套便宜点的。当时已经决定三月初回国了,但是,一月中旬看中一套房,地基一千多平,房子是1950年左右建的。 除了主房,带两个车库,一个做手工活的另起的小砖房,还有一个wintergarden. 院子弄得很用心别致。主要是离工作的城市近,开始不到30分钟,但是大门外就是70 zone。当时看了两次觉得布局什么的都很心仪,价格不高,是私人在卖,所以没有provision,贷款下来也没有负担。我们在房主开出的价格基础上又压了一些,当时房主说还有几个人对房子有兴趣,如果他们说不要的话,就可以卖给我们。我们第一次买房子,属于冲动型的,也没有过多了解房子的构造,也没有想到请gutachter看房子,就只是一心一意等房主给我们答复。等了差不多有两周,也就是一月底房主说其他人没谈下来,可以把房子卖给我们。我们当时还是很开心,带着现金跟房主见面,问能不能给他一部分现金,可以把房子预订下来,在房源网站的网页上标记reserviert。房主当时说不要我们的定金,可以改网页。反正到现在,网页状态是没有更改的。我就觉得房主应该是等出价更高的买家,所以也不肯收我们的定金。后来跟房主慢慢谈了才知道,房子取暖用的是nachtspeichernheizung. 热水也是用电,并且顶层没有做dammung,直到现在水管还有二楼的电路都没有翻新过。每个月只是电费,省着用也要300欧了。虽然当时心里动摇了,但是觉得这么低价格以后可以慢慢修,毕竟总体维护的还是不错。然后我们马上联系贷款中介谈贷款,得到要交付材料的清单,然后第二天马上跟房主联系还有自己准备资料。这个时候是二月份的第一个周末。周一我们马上把材料发给中介。事情本来应该很顺利,但是直到房主把房子的grundbuch交上去,贷款中介说,里面有不少问题。第一个重大的问题就是这是本erbaugrundbuch。我们很确定最开始我们问过房主,这个地基很定不是租的,是房主自己的地基。然后中介就让我们跟房主要各种证明材料,房主跑了两趟grundbuchamt,开了证明。但是中介告诉我们,这个grundbuch最好让房主变更一下,不然以后我们会有很多麻烦。 这个时候还有三个星期我们就要回国了,但是房主有点不耐烦了,说他已经没有耐心了,考虑着我们马上回国,贷款还没有谈下来,合同的事情还没有头绪呢,说如果还需要什么证明,他也不去弄了。 当时我们听了挺郁闷的,但是跟房主说还想再努力一下。过了周末,贷款中介说银行还是需要更多的材料,而且需要派gutachter现场看房。到现在,我们只剩下两周了,认为在回国之前办好所有手续已经是不可能了。加之,房主又说现在有两个人对他的房子感兴趣,但是为了我们,跟别人说已经预订了。直到昨天,贷款中介还需要我们补交材料。我们已经弄得身心疲惫,前面是自己失误,对房子的情况了解太不够,导致现在已经不是很想买这个房子了。就考虑怎么跟房主说我们不想买了,毕竟房主是个很不错的人,他的爸爸妈妈人也特别热情,还请我们去他们的新居参观过,开始说是很喜欢我们的。经过一夜的思想斗争,还没等我们发消息给房主,谁想到他先给我们发消息了,说也觉得这两个星期搞不定了,但是我们现在可以去找notar,先拟好合同,等到zusage就可以正式签,这些事应该可以在两周之内完成,但是在我们走之前,要给他10000欧的现金(提前说好的, 除了贷款的那部分大头,我们需要额外给10000欧,当做是买家具和整体厨房的钱),然后等我们四月份回来之后补上其他的程序。我和老公思虑再三,跟房主说让他把房子卖给别人吧,贷款这两周估计还有各种问题要处理,贷款合同也来不及签,四月份回来要重新搞。房主打电话过来,相当生气。 我和老公心里特别愧疚,好像在耍他一样。老公跑去见了贷款中介,中介跟我们说,其实这个房子并不好,应该没什么人会感兴趣,房主那么说估计是想催我们赶紧签合同。总之,这一连串的事情下来,我们对房主心怀愧疚,开始的时候没有仔细了解过房子的状况,到了最后一刻反悔,这件事我们办的很不地道。但是也从这里面学到很多东西,知道买房子应该是个什么样的流程。现在都不知道该怎么面对房主了,还需要把材料还给他。
不管怎么说,今天大年三十儿的, 我就上来抒发一下郁闷的心情,大家就看看这个事儿当个八卦看吧。
祝各位,新年快乐,来年万事大吉!!
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发表于 2018-2-15 21:21 | 显示全部楼层
光是跑跑材料都那么烦心了,想想如果买了后各种翻新。。。那才有得烦,还好没买,老于90年代的基本不用考虑了
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发表于 2018-2-16 16:44 | 显示全部楼层
牧羊女ZYY 发表于 2018-2-15 21:21
光是跑跑材料都那么烦心了,想想如果买了后各种翻新。。。那才有得烦,还好没买,老于90年代的基本不用考虑 ...

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发表于 2018-2-15 13:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 brief2000 于 2018-2-15 13:09 编辑

我们也遇到过雷同的事情, 不过我们是,买房中途换了贷款中介, 因为我们自己找到更好的贷款银行, 拿到更便宜的利息。
但因为这位贷款中介为了我们的房子也忙前忙后了两周, 所以我们都觉得有点亏欠人家,毕近德国的人工很贵。我们就买了礼物 (100 EURO amazon Gutenschein) 送给了贷款中介,感谢他给我们提供的有用信息。 他收到礼物挺意外, 估计是没想到我们这么做。 他告诉我们, 虽然觉得可惜没有做到我们这单, 但还是很替我们高兴。

花点钱是小事,但别给德国人留下中国人就是不靠普的感觉。我们在国外生活, 尽可能维护一下民族形象吧。 勿以恶小而为之 勿以善小而不为, 这是我们的古训。 楼主可以参考一下。

新年大吉!!
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发表于 2018-2-15 11:49 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-2-15 11:52 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-15 13:12 | 显示全部楼层
看一个房子就要买,活该楼主自己找不愉快

多看一下再下手,你当买房子是买白菜啊,等你买了发现更多问题你会更郁闷
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 楼主| 发表于 2018-2-15 13:46 | 显示全部楼层
brief2000 发表于 2018-2-15 13:00
我们也遇到过雷同的事情, 不过我们是,买房中途换了贷款中介, 因为我们自己找到更好的贷款银行, 拿到更 ...

谢谢安慰~~ 我们也准备送点东西给这家房主,表达我们的歉意。也祝您阖家幸福,新年快乐。
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 楼主| 发表于 2018-2-15 13:48 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2018-2-15 13:12
看一个房子就要买,活该楼主自己找不愉快

多看一下再下手,你当买房子是买白菜啊,等你买了发现更多问题 ...

话糙理不糙,这世上没有十全十美的人不是?吃一堑长一智吧,也祝你新年快乐。
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发表于 2018-2-15 14:25 | 显示全部楼层
Grundbuch有问题,Gutachter不请,二手房地雷那么多,楼主太不小心啦
不要老觉得屋主nice就什么什么,该有的提防一定要有
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发表于 2018-2-15 15:00 | 显示全部楼层
LZ虽然看房不小心冲动了确实走了些弯路,不过要的这些文件都是卖家准备的,没毛病,卖家想卖房自己材料不齐,关键的信息还不一致,造成买卖不成居然还怪买家,真是极品,LZ态度太好了。好处是最后没陷进这个烂泥堆,光看描述,这房子买了LZ就等着以后哭吧。

50年的房,没大修过,还在70区,这三条一般有一条很多人都都绕行。LZ以后想想,如果经验不足,内部信息又没有的情况下,房子挂在外面还等着你,最好谨慎点。
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 楼主| 发表于 2018-2-15 15:28 | 显示全部楼层
anderspree 发表于 2018-2-15 14:25
Grundbuch有问题,Gutachter不请,二手房地雷那么多,楼主太不小心啦
不要老觉得屋主nice就什么什么,该有 ...

嗯!深刻的反省,一入楼市深似海,看房看了也有大半年了,也看了不少二手房,但是里面的门道太多,也在萍聚的家版里面学了很多,以后不会这么轻率了。祝新年愉快!!
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