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[找房搬家] 德国租房优于买房的十大城市

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发表于 2018-2-15 14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 袖底香 于 2018-2-15 13:49 编辑



德国经济周刊最新出炉了德国50个城市的2018德国房地产年鉴,根据目前租金水平和房价水平,有些城市买房成本太高,还不如租房,而下面是租房优势最大的十个城市。但是务必要注意的是,评测标准是按照目前的租金和房价水平,因为将来各城市房价和租金的增长幅度是不同的,所以对于买房还是租房只有参考的价值。



Platz 10: 罗斯托克

在 罗斯托克购买公寓是不值得的,如果自付40%购买一个80平的二手房,相比租用同等公寓,要昂贵很多。相当于首付的金额每年只有3,2%的回报,扣除有关购房成本,回报是2,1%。

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Platz 9: 法兰​​克福

同样是自付40%购买80平二手公寓,首付的金额每年只有3,2%的回报。
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Platz 8: 杜塞尔多夫

同上假设条件下,在杜塞尔多夫购置公寓,相对租房成本,相当于首付的金额每年只有3,1%的回报,不值得购买。

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Platz 7: 波茨坦

据Immobilienscout24的房价和房租信息,同上假设条件下,购买一个二手80平公寓,首付的金额每年有3,1%的回报。如果扣除购房成本,实际收益率仅为2,1%。

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Platz 6: 基尔

基尔也是买房不如租房的城市,同上假设条件下,购买一个二手80平公寓,首付的金额每年有3,0%的回报。

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Platz 5: 弗赖堡

首付金额同样每年3,0%回报的是弗赖堡。
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Platz 4: 汉堡

汉堡的房价也非常高了,而同比房租价位还可以,同上假设条件下,购买一个二手80平公寓,首付的金额每年仅有3,0%的回报。

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Platz 3: 明斯特

第三名居然是明斯特,特别对于众多的学生而言,租房无论如何比购房更适合。因为购房者自有本金相对租房成本来说,每年回报是3,0%。扣除购房成本,那么回报率仅仅是2,0%。而且还没有算是维护房产的成本。

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Platz 2: 柏林

柏林则是另外一种情况,这个城市85%的居民都是住出租房,虽然近年来房价大幅上涨,但租金涨幅并没有跟上。如果要购房,本金相当于每年只有2,9%的回报。扣除信贷等成本以后的回报率更低了,只有2,0%。

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第一名:慕尼黑

如果仅从当前房价和房租的关系看,慕尼黑肯定是买房不如租房的,因为购房本金相当于每年只有2,9%的回报。扣除信贷等成本以后的回报率只有1,9%。

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但是,仅仅从当前的房价和房租关系看到底买房和租房哪个更合算是比较片面的,特别是柏林,慕尼黑汉堡等大城市,更不能简单分析了,目前租售比的关系只能作为分析的指标之一。

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该用户从未签到

发表于 2018-2-15 17:35 | 显示全部楼层
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无所谓了。

反正大城市的中心地区, 大爷们住的很集中。

房租劳动局给付, 大爷们的家庭活的很幸福。


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