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[找房搬家] 重磅判决:阳台只能算四分之一居住面积

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发表于 2018-2-16 12:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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阳台,露台和温室只能算四分之一的居住面积。这是柏林地方法院的一个最新判决。

柏林Wedding的一个租户对自己的住房面积提出疑问而上诉法院,房东在出租合同里面把两个阳台的面积按照一半面积计算,从而得出整个公寓的面积是94,5 平方,而租户认为阳台面积不能安装一半计算,最后地方法院支持租户的意见,认为阳台,露台和温室只能算四分之一的居住空间,从而确定该租户的住房面积是84平方。

这个判决对于德国租户和房主都有巨大的影响,因为不管是买房还是租房,居住面积对于价格是一个决定性因素,目前很多房主都把阳台面积按照一半面积计算,如果法律确认只能按照四分之一计算的话,意味着成千上万的房客多付了房租。

但是这个判决依然不是终审判决,据德媒报道,房主计划上诉到联邦法院,大家耐心等待终审判决。

下面楼主就来科普一下德国目前关于居住面积的有关规定:
居住面积是决定房价和房租的重要指标之一,德国法律规定,如果实际居住面积低于合同规定面积百分之十以上,买家有权少付钱。这已经由联邦法院终审决定。房客也有权以实际居住面积低于合同规定面积为理由减租。

事实上,德国很多房子的实际居住面积并不和合同上规定面积相符,特别是房子有阳台,倾斜的天花板和开放式楼梯等情况下,而下面则是目前在Wohnflächenverordnung中的规定:


建筑
是否计算在居住面积内?
地窖和洗衣房
不算

公寓外的储藏室和地下室
不算
公寓内的储藏室
(例如杂物间)
车库
不算
客厅,厨房,浴室和卫生间
走廊
楼梯间
不算
不加热的温室
最多算50%。
加热的温室
阳台或露台
通常为25%,但是如果装修和设备特别好,可以算一半,如果条件特别差,也可以低于25%,就是因为标准不统一,实践中大部分房东都是按高标准计算,而等联邦法院终审以后,会有一个确切的算法
倾斜的天花板或房间内其他高度小于2米的部分,例如楼梯下


如果高度低于1米,不算
如果高度在1至2米之间,最多算一半
底面积超过0.1平方米,高度高于1.50米的烟囱,柱子等
不算
门道
不算
窗户和开放式墙壁


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