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[买房建房] 慕尼黑地段很好,但是前任房主英年早逝的房子能要吗?

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发表于 2018-2-17 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 s_yqian 于 2018-2-17 10:22 编辑

最近在找房子,看到这样一套50平的小房子。地段非常好,很好的社区,邻居目测都收入很高,并且交通便利,附近很多商店。价格也算适中,基本是该地段的中位数。而且这个楼里的房子租金比较贵,租售比很划算。

我们第一次去看房的时候,没有发现什么明显问题,不过回家要到所有的详细资料,一分析,发现有不少问题。

1. 这个房子的户型,厕所和厨房门对门。
2. 这个楼附近有一个小教堂。
3. 从Grundbuch中发现,这个房子户主变更有点奇怪:第一任房主是个单身女性,1995年从开发商买的这个房子,但是2015年的时候,房主变更为她的父母。我们一查,发现这位女士在2015年49岁的时候去世。在2016年,这个房主再次变更,从她的父母变更为她的父亲一人,估计可能是她的母亲去逝了。之后2017年有一家注册员工只有两人的小的房产公司接手该房,然后在2018年就放到市场上出售。
4. 这个房子刚刚被翻新,配备Einbauküche. 从那个小房产公司的角度,考虑到翻新的费用,notar,Grundsteuer,和可能的投资税(不到一年就卖),19%的增值税,这个房子卖这个价格明显不理性啊。除非这个公司之前是以非常便宜的价格,比如是按照zwangsversteigerung买的。考虑到第一任房主父亲的年龄(大概85岁),我们怀疑会不会是因为该女性的父亲去逝导致无继承人接手该房?
5. 中介告诉我们这个房子之前一直出租,而且只有两任租客。我们调查发现,第一任房主的工作单位就在这个社区附近。结合她是单身的情况,我们觉得大概率是她自己居住。而且在2017年的一份账单上,收件人还是该女性的名字。所以我们猜测,这个房子应该是她一直独身居住,之后2015年她去逝之后,可能这个房子一直处于空置状态。我们已经向中介索要之前租房合同或者租金收入证明,以验证中介是否撒谎。

其实,对我们来说,最大的问题是我们怀疑这个房子里面曾经发生过不好的事情,而那个空头房屋公司和这个中介试图一起隐瞒什么。大家觉得这种情况下,我们是应该直接放弃这个房子,还是去验证一个自己可以安慰自己的合理解释呢?

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发表于 2018-2-17 11:45 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-17 11:51 | 显示全部楼层
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1,2, 从风水上讲,不算吉屋。3,如果寿终正寝,也算OK。但是 49岁就挂的话,如果不是 命 太差,估计房屋没有 补益。很可能 还有些风水上的问题,你们 没有发现而已。

心理 起疑的 房子,你买的话 未必 心甘情愿吧。
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发表于 2018-2-17 13:36 | 显示全部楼层
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这种房子不能买,不要贪一时便宜,再便宜也不能买。
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发表于 2018-2-17 18:18 | 显示全部楼层
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本帖最后由 everpet 于 2018-2-17 17:20 编辑

如果价格合适的话,肯定有其他竞争者吧?
我也遇到过前房主去世的房子,也是被亲戚继承后被卖掉,最后是一个房地产公司委托中介卖掉。
好多人要买这个房子,我自己没有抢到呢。
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 楼主| 发表于 2018-2-17 20:51 来自手机 | 显示全部楼层
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我们是第一个看得,后面应该也有其他人。但是不理解为什么中介要说这个房子之前是被出租的。
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发表于 2018-2-17 22:05 | 显示全部楼层
LZ要是作为投资房不自住果断下手啊!明摆着就是个漏等你捡。小户型厨房厕所门相对的不要太多好不好
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 楼主| 发表于 2018-2-18 00:09 来自手机 | 显示全部楼层
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quxiaoxiao 发表于 2018-2-17 21:05
LZ要是作为投资房不自住果断下手啊!明摆着就是个漏等你捡。小户型厨房厕所门相对的不要太多好不好

应该也谈不上捡漏吧。基本就是市场价正常水平。现在慕尼黑的房子,几乎很难有便宜可捡了吧。
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发表于 2018-2-18 00:17 | 显示全部楼层
楼主如果是投资,没什么好犹豫的,要是自住,心里有疙瘩那何必。
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发表于 2018-2-18 01:06 | 显示全部楼层
请问,grundbuch上的房主变更信息,从哪里能查到?谢谢
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