联邦银行警告德国城市公寓价格过高，城市公寓甚至比独立住宅还贵

袖底香

德国联邦银行在周一的月度报告中表示，德国城市公寓房价格比正常水平偏贵15%到30%，柏林，杜塞尔多夫，汉堡，法兰克福，科隆，慕尼黑和斯图加特等七个大城市的公寓房的价格甚至比正常水平偏贵35%。房价上涨引起房租也不断增长，2017年德国新租房房租上涨了 7,25%，而大城市甚至上涨了9,25%。德国家庭住房成本涨至新高。

一般来说，特别是在城市，公寓房的档次比独立住宅房要稍微低一点，但是随着德国房价上涨，现在已经不是这种情况。据“法兰克福汇报”报道，德国很多城市的公寓房已经比独立住房更昂贵了。特别是德国大城市好地点偏向于多建公寓房，价位明显上涨，而且越是小公寓，每平方单价越贵。所以，现在很多城市独立住宅已经比公寓便宜了。据金融服务提供商“Europace”的消息，汉堡购置一套公寓，每平方的均价是4000欧，但是如果购置独立的一套住房，每平方米只要3500欧元。类似情况还有不莱梅，购置公寓的单价相比购置整套房子，每平方贵234欧。萨克森 - 安哈尔特州或北威州也是如此。而在萨尔州，两种类型的房地产的价格是大致差不多的，平均每平方米1,370欧元左右。

汉堡房地产专家认为，简单分析公寓和独立住房哪个贵是不科学的，因为房价和地段，房子本身状况有很大的关系，建议购房者还是应该在相应州的同一个住宅区内比较不同的情况。

另外提供几个德国常用的房屋信息网站：
immobilienscout24
Immowelt - Immobilienportal DE


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联邦银行为啥不纠结一克金子比一块铜贵，更不合理

superpopeye

大城市已经没有多少空地建新房了，这是为什么公寓比周边小城别墅贵的主要原因。
当然，大城市里中心位置的别墅永远是最值钱的。