路堡周边1万人的小镇里的老房子

hugaidong

最近看来一个老房子，在路堡北边10km，1万人的小镇上，不通sbahn，只有RE，半小时一趟去斯图。
房子在小镇老墓地附近，也在老城附近，旁边还有个学校。离freibad，足球场都很近。
镇里一个lidl，一个aldi，一个edeka，一个rossmann，2个中餐馆。没有什么大型的企业，主要是个葡萄酒小镇。老城基本上都是餐厅，没什么购物的地方。

房龄大概100年了。据说没有什么修整的记录，反正没有大修过，大概也就是哪里坏了修哪里这样过来的吧。

zweifamilienhaus，2层，居住面积大概140平
地基310平，带地下室和地窖。地窖年代比较久远了，地窖墙面有黑色物质。屋顶窗户，门之类的感觉都很老旧了。修整的话要花很多钱。
而且还是电暖。

目前谈的售价大概就是白菜价，20万欧。买下来预计也是要过个5年推了重建的。
但是感觉这个小镇交通不发达，没有大型企业，人口基本上也难得增长。年轻人感觉也很少，除了freibad基本上没有am娱乐设施。

工作地点离这里20km. 离斯图30km。
这种房子能买吗？
感觉这个小镇房产升值很难，身为外国人，还是说买房还是要以升值空间为重？所以买市区会比较好出租和以后出售？
谢谢

蟹肉

退休养老？

dddaisy

不好，这种房子基本上只能当买地，才310平的地要20万，还要考虑推倒的费用几万欧。等于快800欧一平的地了。。。路宝往北10公里不通sbahn的村这个地价贵了。如果是bietigheim bissingen差不多，不过人家有porsche有sbahn

呆子哥

我觉得这不是地方的问题，而是房子本身的问题。

1.地基310平 ？ 你指的是土地面积吧？如果是的话，那在这个小村里太憋屈了，至少要500平以上，在小村就是图个安逸，大花园。另外，我就不明白了，为啥很多人管土地面积叫地基呢？

2.地窖墙面有黑色物质，看到这个，动手能力不强的话房子就别碰了。老房子的电暖改造很麻烦。

3.小镇人少不少，人口增不增涨都不是大问题，主要看20-50km周边是否有工业或者企业，如果有持续发展的企业有车这都不是问题。

4.小镇房价不好升值？这真不好说，我在东德买的地，到现在地价贵了2倍，虽然基数低，但是还是总体在涨。等大城市都饱和了再转战小城？那得看耗多少年了。
Fazit：

就这个村的规模、土地的大小、房子的年龄以及价格来讲，不能买。一点意思都没有。