租期未满一年搬家

净空师太

去年9月1日签了一份租房合同，要求至少租一年。年底工作出现动荡，于是年初开始求职。老工作做到3月底，新工作换城市被要求5月1日入职。

现在的问题是，租期没满一年，合同上说了未满一年不属于ordentliche Kündigung。昨天给房东写邮件，说了情况，给他提供了两个方案，第一个找一个经济有保障的Nachmieter续租，第二个在我最短租期内找Zwischen。邮件自动回复，2月27日才会处理，正在度假中。

请问，像我这种情况是否应该尽早写信再笔头通知一次（即使怎样都属于非常规kündigen 但总觉得尽早通知别人早准备比较厚道）

租金650左右，押金1450，请问法律意义上房东是否要权利哪怕在找到Nachmieter 的情况下扣除部分押金，（因为租期不满一年属于违约）

原城市的工作变动是我之前所没预料到的，在原来的地方受行业限制也很难找到新工作，所以未满一年换地方也是不得已而为之。但无论如何都属于违约，如果扣押金，房东有权扣多少。

请专业人士给个建议，先谢谢了。

kaeferin

法律意义上房东可以不同意你找Nachmieter，也不允许你找Zwischenmieter，你必须付房租到８月底。实际上万事可商量的。

先写封正式的昆信，信上就写你要昆房子， fristgerecht zum naechstmoeglichen Termin 不要写给他提供了两个方案之类的。是你违约了，不是你给他提供方案，是他接不接受你的提议。然后等房东回来再打电话给他，陈述一下你的困难（换工作等等），希望能尽早搬走，然后看看房东的反映，有很多时候房东愿意自己找房客，如果房东有些迟疑，你可以提出你帮他找Nachmieter。

有时侯打个电话好好说话真的能解决很多事情。其实最好也是先打电话再写昆信，但是现在写还能２月份收到，等到房东２７日回来再写，有可能赶不及２月底收到。

净空师太

kaeferin 发表于 2018-2-20 16:14
法律意义上房东可以不同意你找Nachmieter，也不允许你找Zwischenmieter，你必须付房租到８月底。实际上万 ...

谢谢你的回答，很周全，很详细！

我不是笨猫

我觉得你可以请教一下懂得人士。一般这种换工作的情况，可能属于特殊情况，也许是可以解约的。另外一般房东设定期限，主要也是因为要重新找人入住麻烦，或者需要付经纪人佣金等。说白了还是钱的问题，如果你可以跟他商量赔一点钱，也许是可行的。

净空师太

我不是笨猫 发表于 2018-2-21 21:13
我觉得你可以请教一下懂得人士。一般这种换工作的情况，可能属于特殊情况，也许是可以解约的。另外一般房东 ...

有道理，赔一点钱其实我可以接受，因为毕竟毁约的是我，理在他那里。
一切等他度假回来再说，多谢建议！