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[买房建房] 房主想现有签notar,但19年10月交房,需要注意什么嘛

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发表于 2018-2-21 07:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 0029 于 2018-2-21 07:30 编辑

大家好,在帖子上看了很久,想请教一些问题。
我们现在看上一套wohnung,82平2室一厅,阳台另外8平,1.og,地下就是一排车库,楼地点很好,朝南,单向道,学校医院都在附近。整个大楼比较旧,是70年代造的,由三个平顶楼组成。其中两个楼去年刚刚把Dachrenovierung完成了,还有一个还没有弄完。大楼的Oelheizanlage也在2013年更换了。但是外墙没有刷过,也没有绝缘层。Ruecklage现在还有40-45k Euro 左右。
Wohnung的Grundsteuer是400欧每年,Nebenkosten280欧+70欧Ruecklage,共350欧每月。电费另外算。
Wohnung内部的双层窗户和浴室房主2003年住进来时都换了,包括其他设施,都还不错,属于gepflegt,就是可以直接住。但是没有固定车位和Garage,需要停路边,先到先得,车数量也不是很多。
房主在其他地方买了期房,所以想19年10月交房。人交流下来也不错,小孩也和我一个单位的。但现在就签notar合同,就是想把事情敲定下来。想请问大家的建议,有什么需要注意的吗?签Vorvertrag费用是由谁来付?
非常感谢。
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 楼主| 发表于 2018-2-21 20:50 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-21 22:43 来自手机 | 显示全部楼层
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二手房不立即交房的话,重要的还是确定现在房子的状况,一定要请一个gutachter验收房并记录有一个protocol,一年多后交房,房子必须和现在状况一样,如果和现在状况不符合,这些都要在合同写明对方要承担的责任,然后就是考虑迟延交房的通知义务以及责任问题都需要写进合同,还有就是要在合同明确保留一定数额的尾款,交房后再付,不能现在就全付了,这样对自己稍有保障。 如果确定要买,或者可以考虑买了验收房子之后再租给对方。
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 楼主| 发表于 2018-2-22 07:24 | 显示全部楼层
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mirandayan 发表于 2018-2-21 22:43
二手房不立即交房的话,重要的还是确定现在房子的状况,一定要请一个gutachter验收房并记录有一个protocol ...

谢谢您
请问这个gutachter钱谁来出?双方各一半?
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 楼主| 发表于 2018-2-22 07:24 | 显示全部楼层
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mirandayan 发表于 2018-2-21 22:43
二手房不立即交房的话,重要的还是确定现在房子的状况,一定要请一个gutachter验收房并记录有一个protocol ...

谢谢您
请问这个gutachter钱谁来出?双方各一半?
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发表于 2018-2-22 07:51 | 显示全部楼层
0029 发表于 2018-2-22 07:24
谢谢您
请问这个gutachter钱谁来出?双方各一半?

肯定是买方出。
合同一定注明如果卖方逾期不搬要承担你哪些损失。不过考虑到他买的是期房有各种不确定性,不一定会同意写进去,所以你最好自己找notar(不会偏向卖方),但是这样如果你反悔不买的话起草合同的费用要自己出。
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发表于 2018-2-22 09:48 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-22 11:25 来自手机 | 显示全部楼层
德华旅行社
0029 发表于 2018-2-22 07:24
谢谢您
请问这个gutachter钱谁来出?双方各一半?

Gutachter, Notar的费用以及税都是买家承担,如果有中介费,那也是买家付
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发表于 2018-2-22 13:37 | 显示全部楼层
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明年9月交房,个人觉得在这之前找到满意的并且可以马上bezugsfrei的公寓,是大概率事件
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 楼主| 发表于 2018-2-23 07:02 | 显示全部楼层
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谢谢大家 !
感觉这个离单位很近,很安静,幼儿园和小学都在附近。价格也便宜。其他稍微新一点的公寓都差不多要3000一平,感觉性价比不高啊。
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