德国同居租房的有关法律：房东无权拒绝伴侣的入住

袖底香

很多人谈了男女朋友后就想搬到一起居住，节省房租的同时也能更好的培养感情。但是如果房子是单人名义承租的，是否要得到房东允许，到底德国法律是如何规定的？

作为承租人，必须向房东征求许可。
这是联邦最高法院的判决（BGH AZ：VIII ZR 371/02）：未经业主许可，租客不得让第三方长期居住。而男女朋友，生活伴侣在法律意义上都属于第三方。所以，未经房东事先许可，私自入住很可能会遇到麻烦。

那么房东有权拒绝男女朋友的入住吗？
一般来说，让自己的男女朋友入住，是一种合法权益（ein berechtigtes Interesse ），也就是说房东一般无权拒绝(BGB § 553) 。

那么房东在什么情况下有权拒绝？
在两种情况下，房东有权拒绝：
房间太小，增加入住人口后过度拥挤。
接受其他人入住是不合理的，例如，该人可能是一个罪犯或知名流氓。

如果未经房东事先许可，房东发现有人私自入住，房东有没有权利解约？
如果未经房东事先许可，让别人私自入住，意味着作为承租人正式违约，但是这个不能构成房东解约的理由，承租人还是有权继续居住的。

如何获得房东允许？
一般来说，必须向房东写信，信中必须注明以下几点：
✔入住人的名字
✔目前的地址
✔工作或目前的活动情况
✔入住理由（例如男女朋友共同生活）

注意：到登记户口的机构办理迁入手续也需要房东的确认信。仅仅因为这个原因，也必须事先得到房东的同意。  

那么房东有没有权利涨房租？
首先，入住人口增加，那么水电和垃圾处理费肯定贵了，所以房东要提高一些房租的附加费用是完全合理的。当然，冷租也有可能会有所提高，但是这种情况非常少。

保险优惠
虽然房东有可能加房租，但是男女朋友同居的话，在德国保险上是认可为一个家庭的，双方的个人责任险和家财险都只需要购买一份了，前提是把户口要登记在同一地址。但是家庭医保只承认结婚证，如果双方还没有结婚，是不能加入家庭保险的。

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