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[买房建房] 90%专家认为房贷利率将上涨,一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同

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发表于 2018-2-22 12:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 袖底香 于 2018-2-22 11:13 编辑

尽管经济学家们仍在等待央行指导利率政策的转变,但德国市场早已形成了升息的事实:债券利率已经上涨,房贷抵押贷款利率也随着上涨。所以正在考虑购买房产的人应该尽快采取行动了。


德国在12月份的十年期债券利率为0,3%,目前已经升到了0,7%。房贷抵押贷款利率通常会比十年期债券利率高一个百分点,也就是说,如果十年期债券利率为0,7%,那么十年期房贷利率应该是1,7%。房贷中介机构Interhyp预计大部分银行都会马上跟进,据报道,合作银行的受访专家中,20%预计未来四周内,将提高利率,90%预计未来六到十二个月内利率会上升。
事实上,自2016年10月以来,德国房贷利率已经在适度上涨过程中。根据Interhyp的利息晴雨表揭示,2017年12月,一笔利息为1,75%的15年房贷, 仅过了两个月不到,现在市场上能申请到的最低利息已经上涨到1,9%。以借贷20万欧元计算的话,整个贷款期,贷款人要多支付4500欧元。

房贷利息是一直在变动中的,有意购房的要随时注意比价,下面就是德国房贷利息比价器:


具体比价要注意下面几点:
Nettodarlehen:就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit,贷款期,注意,德国房贷贷款期只是表示在这个时间内,一直是合同里的房贷利息,贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl,邮编,能证明你的居住地
Beleihung,贷款占据房价的比例,就是证明你的首付有多少,首付越高,银行风险越小,利息也会越低
Tilgung,你每年还的本金,如果你Tilgung是2%的话,事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右,80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话,10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins,对贷款申请人来说,关注effektiver Jahreszins就可以了,是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld:贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate,这是每月必须还的欠款,由利息和本金两部分组成,随着贷款期流逝,本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款(首付40%,每年还本金2%)为例,目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供的房贷,利息只要1,14%,也就是每月还款300欧不到。注意,10年贷款期结束后,你的债务还剩8万不到点,可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然,个人的贷款有各自的情况,你可以用下面比价器去自己比一比:




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