请前辈们帮我看看这房子怎么样

ladycoco

兄弟姐妹们大家好，跟老公计划买一间属于我们自己的小房子，预算有限所以想买套便宜的，麻烦大家帮我看看怎么样。
这是Reihenhaus，有个小花园居住面积95平方，Grund Stück  130平方。
Die Immobilie wurde 1930 gebaut. Im Jahre 1995 wurde die Heizung modernisiert, im Jahre 2002 wurde das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt. Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden im Jahr 2012 erneuert. 2011 wurde der Keller um einen Hobbyraum erweitert. ber dem Hobbyraum befindet sich die Terrasse. Die Statik des angebauten Kellers würde eine Aufstockung ermglichen, so das man weiteren Wohnraum htte.

Baujahr
1930
Ausstattung
Normale Qualitt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energietrger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
165,5 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse
F
房子朝向：西南
房子一共3层
1. 地下室一个房间一个货房一个wc加浴室
2. 平层一个wc加浴室和厨房，可以放一张吃饭的桌子，厨房出去有大的terrase，可以打通加一个大客厅。大客厅可以加盖到二楼接着在二楼加一个Barkon
3. 二楼原来就一个大房间，后来隔成两个房间（但是这层和顶楼没wc和浴室（不知道可不可以做一个wc和浴室呢）上厕所要下第一层或地下室。
4. 顶楼一个房间
这城市差不多4万人口，这房子距离购物中心街上1公里。
姐妹们帮我参考一下值得买吗？
开价14万中介说跟房东谈12万应该可以买下的。
谢谢有买过房子有经验的前辈们指导一下。祝大家新年快乐

zhnde

一般认为混凝土28天达到设计强度，然后会继续缓慢的增强，大约在60年左右强度开始逐步下降，10年后低于设计强度（所以商品房预期寿命都在50～60年）。
这只是一般说法，实际上和质量，使用条件等等关系很大。

　　水泥：粉状水硬性无机胶凝材料。加水搅拌后成浆体，能在空气中硬化或者在水中更好的硬化，并能把砂、石等材料牢固地胶结在一起。cement一词由拉丁文caementum发展而来，是碎石及片石的意思。早期石灰与火山灰的混合物与现代的石灰火山灰水泥很相似，用它胶结碎石制成的混凝土，硬化后不但强度较高，而且还能抵抗淡水或含盐水的侵蚀。长期以来，它作为一种重要的胶凝材料，广泛应用于土木建筑、水利、国防等工程。

ladycoco

喝茶 发表于 2018-2-24 17:54
至少看1990年以后的吧

亲爱的，一分钱一分货呀，90年以后的这种房子贵最少两倍

喝茶

1930年的老房子，以后修起来太麻烦。而且小城市，以后很难卖出。

喝茶

至少看1990年以后的吧

喝茶

你在哪个州啊？房子会增值大吗？还是不要买太旧的房子，除非你们自己会修。
或者买 EW， 现在利息这么低，贷款慢慢还呗。

断桥

楼上的,看清楚,,,跟老公计划买一间属于我们自己的小房子,,,,这房子便宜,又经过整修了,值得买,

rose122333

便宜！水管也换了？

ladycoco

rose122333 发表于 2018-2-24 19:19
便宜！水管也换了？

是的亲，水管、暖气管、电路，几年前全部换过的

ladycoco

喝茶 发表于 2018-2-24 18:44
你在哪个州啊？房子会增值大吗？还是不要买太旧的房子，除非你们自己会修。
或者买 EW， 现在利息这么低， ...

我在黑森州的亲，其实我也想买新房子省心呀，但是想留一下钱过段时间再做点小生意，所以打算买套便宜点的房子住。当然如果姐妹们觉得性价比不高我就再考虑一下看看其他的，但是我目前看过的这个房源是挺便宜而且地方不会太偏的

ladycoco

回复大家，房子我看了以后不足的地方如下，门口没有私人停车位（要停路边）。底层就一个厨房，没有正式客厅。但是能摆的下一张桌子吃饭。旁边一个卫生间。二楼和顶楼没有wc，上卫生间很不方便，要方便的时候要跑底层或地下室。真纠结该不该买呀