手里不只一套房的小伙伴过来看看

loveorola

请问楼上两位，A B的确不在同个城市，相距10km，但都属于landkreis muenchen。 A B离工作地点几乎一样距离。

请问你们口中的可操作和没问题指的什么？

great

可操作指的是第二套房的开销，比如贷款利息，家具费用，以及每月物业费等等可以抵税。
但前提是你是工作需要，而且因为距离远不能每天回家所以需要第二套房，而且第二套房不能超过60平，距离工作地点跟工作地点要超过一半的近，比如你上班地点离你第一套房200公里，第二套房至少得在100公里内，还有些细节你问问税务师。10公里你就不用想了，要么就空着，要么就租出去收点钱。

loveorola

great 发表于 2018-3-6 14:45
可操作指的是第二套房的开销，比如贷款利息，家具费用，以及每月物业费等等可以抵税。
但前提是你是工作需 ...

谢谢，那anmeldung和zweitwohnungssteuer方面有什么经验吗？

深色

loveorola 发表于 2018-3-6 15:52
谢谢，那anmeldung和zweitwohnungssteuer方面有什么经验吗？

不管有没有Anmeldung, 税还是得交的，应该是按照同样的房子出租冷租的9%收取，
https://www.muenchen.de/rathaus/ ... twohnungsteuer.html

findinger999

有的 城市 不收，比如 法蘭克福。沒有必要 登記 兩個地址的話，何必給自己找這個麻煩。

loveorola

findinger999 发表于 2018-3-7 00:49
有的 城市 不收，比如 法蘭克福。沒有必要 登記 兩個地址的話，何必給自己找這個麻煩。

房屋不anmeldung，也就无法证明房屋被使用，是不是今后更有风险，比如在房源本身就紧张的城市，会不会面临罚款？ 第二 房屋上一直没有人anmeldung，不能证明是自用，如果10年内卖房，又会牵扯到盈利税的问题。

findinger999

loveorola 发表于 2018-3-7 11:46
房屋不anmeldung，也就无法证明房屋被使用，是不是今后更有风险，比如在房源本身就紧张的城市，会不会面 ...

目前來看，都不存在問題。

quxiaoxiao

loveorola 发表于 2018-3-7 11:46
房屋不anmeldung，也就无法证明房屋被使用，是不是今后更有风险，比如在房源本身就紧张的城市，会不会面 ...

就当一直没找到满意的房客，选什么样的房客是你的权利啊。
没有房客就没有租金收入，是不是比夫妻登记在不同地址更省？