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[买房建房] 如何应对最后一分钟涨价的房贷陷阱?附Finanztest3月房贷行情

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发表于 2018-3-7 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2018-3-7 12:09 编辑

德国房地产市场上,很多人都认为买家要递交贷款合同后才能签购房合同。但如果卖家在公证前突然提价,那么对买家来说可能是致命的,买家可能不愿花高价购房了,但是银行方面,因为过了14天的后悔期,还是坚持履行签订的合同。如何应对这种情况,看看财务咨询公司的房贷专家如何说。



随着房市的火爆,很多买家在购房前就会准备好融资方案,因为有些嚣张的经纪人,甚至不接受房贷合同没有准备好的申请人。

消费者权益保护组织提醒,最近出现了很多卖家在最后一刻提价,而银行贷款合同已过了14天后悔期,要不就是合同撤销要支付高额手续费,要不就是买家可能要支付罚息。所以,认为购房合同没有成立的话,房贷合同也自动无效的看法是错误的。据法兰克福FMH的房贷专家计算,27万5千欧的贷款,额外付出1万欧成本是非常可能的事。



公证人公证购房合同并不以贷款合同为前提
财务专家说,事实上,公证人不需要看到贷款合同才能签订合同。对于买家财务能力感兴趣的更多是房产经纪。

已经签好的贷款合同本身就符合经纪人的利益,能确保他们的交易。因此,经纪人经常把销售合同和贷款合同结合在一起。然后告诉买家,同时公证的话会节省额外的公证费。实际上,买家完全可以先拿到银行的贷款承诺,在公证购房合同,再签贷款合同后公证,而多出来的150欧元公证费对于稳定融资没有任何影响。



第一份合同不一定是最佳合同
房贷专家认为,这第一份房贷合同不会是最佳的选择 。实际上签订购买合同后,一直到合同正式提交给地方法院后,第一笔分期付款才会到期。这通常需要至少三到四周,所以有足够的时间让买家寻找更好的贷款条件。买家可以用银行的承诺到其他银行询问能否提供更好的条件。通常很容易会实现 - 因为贷款协议已经被银行检查过了。



如有必要,接受罚息
一般来说,购房后完成贷款合同的时间完全足够。即使是利率上升,买家仍然可以接受最初的报价,通常情况下,银行提出的房贷承诺至少保留14天。或者是房贷合同签订好的14天内必须要公证购房合同,万一有意外,在14天后悔期内可以撤销。


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还是以购买一个25万欧的房子,贷款15万欧(贷款60%),或者贷款20万欧(贷款80%),或者贷款22,5万欧(贷款90%), 以10年,15年和20年的实际利息做比较,大家可以参考,找贷款合同的时候,和前几位低利息的银行去谈就可以。数据更新到今年3月。
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