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[买房建房] 欧盟新规将推高房价,但德国家庭平均6年净收入就能买房!

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发表于 2018-3-8 12:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
德华旅行社
本帖最后由 袖底香 于 2018-3-8 13:12 编辑

一项新的欧盟指令将规范不同欧盟成员国之间工人的工资。这将导致房地产市场的动荡,因为这一举措可能会使德国建房成本更昂贵。

指令的修改为了满足工会提出的“在同一地点同工同酬”的要求。到目前为止,公司允许临时派员工到其他欧盟国家工作。但是,社会保障缴款依然在本国支付。这可能导致外国工人的收入比本地人少35%。而现在欧盟新指令规定,只要满12个月,最多延期6个月,派往国外工作的工人将获得与本国工人相同的报酬。

这个指令修改后,很多专家认为德国的公寓可能会更贵了。德国建筑行业协会的负责人Heiko Stiepelmann向德媒表示:“修订后的指令将进一步提高建设成本,从而可能导致公寓房更加昂贵”。

政界表示欢迎新指令,认为“这项协议是社会欧洲的一项突破,保护工人同工同酬。”而经济界则有争议,认为这是官僚作风影响建筑业。

虽然德国房价已经很高,甚至未来可能更高,但是最近的一个研究认为,长远来看,在德国大多数地方还是买房优于租房。如“德国生活”报告所示,德国拥有自住房的只有46%。而购买房产比租赁房屋平均便宜41%,当然,地区差异很大。德国人买房平均需支付24万2000欧元,约六年的家庭净收入。在城市中,平均需要花8年净收入才能买房。而在农村地区,只需5年家庭净收入。而且德国人买房,平均需要申请的房贷是房价的77,8%。

下面这个地图是Sparda 银行委托研究机构研究的结果,显示了德国人在一个地区购房,平均需要多少年的净收入。德国共分为402个地区。 越接近蓝色的地区,和当地收入相比,越是容易买房;越接近橙红色,买房需要的净收入年数越高。


目前,德国租房比例还是很高的,特别是低收入群体的租房比例更高:2000至6000欧元净收入的家庭,拥有自住房的比例为55%,而净收入低于2000欧元的家庭,仅有31%拥有自住房。而净收入超过6,000欧元的家庭,自住房拥有率已经达到75%。
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 楼主| 发表于 2018-3-8 14:13 | 显示全部楼层
wangdafa80 发表于 2018-3-8 12:46
40k的netto,那么brutto要72k了,德国的平均工资又提高了啊。

家庭收入应该是可以达到这个数吧
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    2016-10-8 10:51
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    发表于 2018-3-8 13:46 | 显示全部楼层
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    40k的netto,那么brutto要72k了,德国的平均工资又提高了啊。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-3-8 14:19 | 显示全部楼层
    德华旅行社
    袖底香 发表于 2018-3-8 13:13
    家庭收入应该是可以达到这个数吧

    两个人上班差不多,问题平均绝对不可能

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