欧盟新规将推高房价，但德国家庭平均6年净收入就能买房！

袖底香

一项新的欧盟指令将规范不同欧盟成员国之间工人的工资。这将导致房地产市场的动荡，因为这一举措可能会使德国建房成本更昂贵。

指令的修改为了满足工会提出的“在同一地点同工同酬”的要求。到目前为止，公司允许临时派员工到其他欧盟国家工作。但是，社会保障缴款依然在本国支付。这可能导致外国工人的收入比本地人少35％。而现在欧盟新指令规定，只要满12个月，最多延期6个月，派往国外工作的工人将获得与本国工人相同的报酬。

这个指令修改后，很多专家认为德国的公寓可能会更贵了。德国建筑行业协会的负责人Heiko Stiepelmann向德媒表示：“修订后的指令将进一步提高建设成本，从而可能导致公寓房更加昂贵”。

政界表示欢迎新指令，认为“这项协议是社会欧洲的一项突破，保护工人同工同酬。”而经济界则有争议，认为这是官僚作风影响建筑业。

虽然德国房价已经很高，甚至未来可能更高，但是最近的一个研究认为，长远来看，在德国大多数地方还是买房优于租房。如“德国生活”报告所示，德国拥有自住房的只有46%。而购买房产比租赁房屋平均便宜41%，当然，地区差异很大。德国人买房平均需支付24万2000欧元，约六年的家庭净收入。在城市中，平均需要花8年净收入才能买房。而在农村地区，只需5年家庭净收入。而且德国人买房，平均需要申请的房贷是房价的77,8％。

下面这个地图是Sparda 银行委托研究机构研究的结果，显示了德国人在一个地区购房，平均需要多少年的净收入。德国共分为402个地区。 越接近蓝色的地区，和当地收入相比，越是容易买房；越接近橙红色，买房需要的净收入年数越高。


目前，德国租房比例还是很高的，特别是低收入群体的租房比例更高：2000至6000欧元净收入的家庭，拥有自住房的比例为55％，而净收入低于2000欧元的家庭，仅有31％拥有自住房。而净收入超过6,000欧元的家庭，自住房拥有率已经达到75％。
德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《
》》》Baufinanzierungsrechner《《《
具体比价方法请参考这里：一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同

下面推荐一个德国搬家服务的比价平台，很实用：
《《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统，帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务！可节约40%的搬家费用。《《《


而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《3月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《


另外提供几个德国常用的房屋信息网站：
immobilienscout24
Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE

袖底香

wangdafa80 发表于 2018-3-8 12:46
40k的netto，那么brutto要72k了，德国的平均工资又提高了啊。

家庭收入应该是可以达到这个数吧

wangdafa80

40k的netto，那么brutto要72k了，德国的平均工资又提高了啊。

kidkudo

袖底香 发表于 2018-3-8 13:13
家庭收入应该是可以达到这个数吧

两个人上班差不多，问题平均绝对不可能