有钱人最喜欢置业的城市

袖底香

有钱人喜欢购买房产，因为房产是富人投资中的安全产业。那么哪些城市是有钱人特别喜欢投资的城市？最近德国的一个房地产咨询公司KNIGHT FRANK 财富报告揭示了这个问题的答案。

和2016年相比，2017年有钱人的资产投资中，股票增加了52％，房地产投资增加了40％。特别是房地产，被称为稳健的“水泥黄金”，过去一年在富人中更受欢迎。

有钱人最喜欢投资房产的城市冠军是美国纽约。在“城市财富指数”的所有四个方面都占据上风。

第二名是英国伦敦。英国首都被认为是世界上为数不多的金融首都之一，吸引了大量富有的投资者。虽然英国脱欧动摇了部分富人的投资意向，而且去年的伦敦房地产市场，自2009年金融危机以来首次下跌：豪华公寓的价格下降了0,5％。但是房地产咨询公司Knight Frank的专家却认为伦敦的公寓将继续高需求。

香港排名第三。当然也是排名最高的亚洲城市。

排名前20的很多城市位于美国。除了旧金山或洛杉矶等经常上榜的城市，休斯顿也是富裕买家最抢手的中心之一。

而巴黎是欧洲大陆排名最高的城市，总排名第14。

德国排名最高的是慕尼黑，全球排名第23。而除了慕尼黑，德国没有其他城市进入这个排名榜的前三分之一，研究人员认为仅仅是因为德国的价格水平还远远落后于国际大都市，因为这个报告只研究1000万美元以上的交易，所以德国很多城市就在排名榜上比较落后了。根据Von Poll经纪公司在慕尼黑的市场报告，当地家庭住宅（Ein- oder Zweifamilienhauses）的平均售价为115万欧元，而第二高的杜塞尔多夫“仅”为64万6000欧元。整个法兰克福，2016年只有37个房屋销售合同超过100万欧元。而最昂贵的Bockenheim区的别墅，价格为390万欧元，远低于本报告1000万美元的门槛。

国际差距到底有多大？以100万欧元计算，各城市能购买多少平的房子计算。最贵的是摩纳哥，在那里100万欧总共只能买16平方米。
前5名还包括香港（22平方米），纽约（25平方米），伦敦（28平方米）和新加坡（39平方米）。而要达到居住轻松的要求，至少也需要78平方米。

而柏林是全球有钱人希望置产的新兴明星城市。蓬勃发展的德国经济和非常高的性价比，将德国首都柏林推上了富人们的置业清单。

富人们热衷在中央位置或风景秀丽的海滨置业。但市场上满足这些要求的房产并不多。因此，本报告预计今年高档公寓的价格将进一步上涨7％。柏林高档公寓房价增幅与香港和悉尼相当。只有巴黎的增幅更高，增长率将达到9％。

Knight Frank国际住宅研究部主管向德媒表示：“国内需求的增加与国际市场的资本外逃相结合，阿姆斯特丹，法兰克福，巴黎和马德里的房价增长也将进一步加强。”

德国法兰克福也是富人们的目标。在去年高档公寓房价涨幅的排名中，法兰克福的高档公寓以12,9％ 的价格增幅排名世界第6。而增幅最高的则是中国的城市广州，去年高档公寓价格增长27,4％。


房地产顾问似乎不必担心高档公寓的销量，据报道，过去一年里资产超过5000万美元富豪增加了十分之一。特别是来自亚洲新兴市场的新贵，而伦敦，巴黎或柏林等主要欧洲城市的房地产非常受亚洲投资者的欢迎。

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