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[租房搬家] 房租结算清单高额补交费用如何应对?

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发表于 2018-3-15 10:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
德华旅行社

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目前很多租户都收到房东的房租结算清单,很多人都要补交不菲的额外费用(Nachzahlung),而且通常必须立即支付。
德媒提醒你务必在支付前检查您的帐单!根据德国租户协会的说法,德国一半的结算单都是有错误的。下面是你必须特别注意的地方。

►首先检查结算周期!结算期结束时间不能超过12个月。超过这个期限的账单无需支付。

然后计算每平方米承担的费用。并且将金额和以前的账单进行比较。如果差别很明显,应该再次与房东核实。

相比之下,2015年德国租户平均每平方居住面积要支付2,17欧元的附加费用。网上也能查到当地附加费的平均值,租户可以加以比较。

账单上不应该包含什么?
东西坏了以后的修理费是房东必须支付的,只有定期的检修( War-tung )费用可以转移给房客。此外,工作人员的工资和材料成本,银行手续费和利息,或者垃圾桶成本费等都不能出现在账单上。

而且:房东必须承担空房期间的运营成本!也就是说,如果没有住满一年,分摊的成本应该按照居住的时间分摊,空房期间是不用承担的。


如果账单有问题,可以向那些机构求助?

如果有疑问,租客有权向房东索要所有具体发票。但是租户作为外行人,往往不一定清楚所有法律规定,这个时候就需要搜索当地的租户协会或律师寻求帮助。注意,租户协会是会员制,每年都要交会费,而且一般不管入会前的案例。而找律师的话,最好提前购买好律师保险,注意,德国法律险承保的范围有细分,对于房租结算单的纠纷,必须是包含租房服务的法律险才能报销。

下面是德国法律险比价器,具体比价指南可以看二楼:
点击直达德国法律险比价器


另外提供几个德国常用的找房网站:

immobilienscout24

Immowelt - Immobilienportal DE Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE
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 楼主| 发表于 2018-3-15 11:00 | 显示全部楼层
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德国请律师和打官司的费用特别昂贵,所以很多人想到要购买法律险。但是德国法律险有很多种,要根据自己的需要购买,如老板和雇员需要的法律险是不同的,年轻人和老人需要的也不同。但是总的来说,普通的法律险具体包括下面几个方面:
私人领域的法律险,关于职业的法律险,关于交通的法律险,还有关于房子的法律险。保险人可根据自己的需要,组合选择。
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德国法律险比价详情:


所以用法律险比价器寻找最合适的合同要注意下面这些要点:

Versicherte Person,入保人的家庭情况,单身还是家庭,有没有孩子等。
Selbstbeteiligung,每次理赔的自付额。适当提高自付额能减低保费。
Zahlweise,保费支付频率,可以按月,也可以按年。
Zu versichernde Bereiche,这个就是上面介绍的几个方面:
-- Privat私人领域的法律险,比较重要,如你装修房子,和工人发生的纠纷。还有私人领域关于离婚,继承等的咨询。但是几乎所有的保险公司都只管一次初步咨询 Erst-beratung。继续具体的法律服务,大多是要自费。
-- Beruf ,如果是雇员,关于职业的法律险也很重要,如关于解雇方面的纠纷,不太满意的工作评价等方面的法律资助。遣散协议一般也包括。
-- Verkehr ,关于交通的法律险,如遇到车祸,买卖车子,维修车子方面的纠纷。
-- Wohnen  Vermietung,关于房租合同的纠纷,和周围邻居的纠纷等。

对于比价器推荐的各个合同,一定要注意关于Leistungen的描述,对于保险范围,能报销费用,能不能自由选律师等都有具体描述。
Versicherungs summe 是能报销的金额限制,一般欧洲范围内是无限额的,但是第三国就有限制了,而且某些特殊的法律服务也有报销额度限制。
Selbstbeteiligung,每次理赔的自付额。
Beitrag,每月保费。

如果是一个单身没有孩子的家庭,自付150欧,入保私人领域和交通领域两项法律险的话,比价器得出的最优结果是DEURAG DEURAG SB-Vario。
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发表于 2018-3-15 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-3-15 12:41 | 显示全部楼层
上海老爷叔 发表于 2018-3-15 10:42
老大 入租房协会自动带有租房律师险的

是的,这个是或的关系,可以选租房协会或者找律师
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