房租结算清单高额补交费用如何应对？

袖底香

目前很多租户都收到房东的房租结算清单，很多人都要补交不菲的额外费用（Nachzahlung），而且通常必须立即支付。
德媒提醒你务必在支付前检查您的帐单！根据德国租户协会的说法，德国一半的结算单都是有错误的。下面是你必须特别注意的地方。

►首先检查结算周期！结算期结束时间不能超过12个月。超过这个期限的账单无需支付。

然后计算每平方米承担的费用。并且将金额和以前的账单进行比较。如果差别很明显，应该再次与房东核实。

相比之下，2015年德国租户平均每平方居住面积要支付2,17欧元的附加费用。网上也能查到当地附加费的平均值，租户可以加以比较。

账单上不应该包含什么？
东西坏了以后的修理费是房东必须支付的，只有定期的检修（ War-tung ）费用可以转移给房客。此外，工作人员的工资和材料成本，银行手续费和利息，或者垃圾桶成本费等都不能出现在账单上。

而且：房东必须承担空房期间的运营成本！也就是说，如果没有住满一年，分摊的成本应该按照居住的时间分摊，空房期间是不用承担的。


如果账单有问题，可以向那些机构求助？

如果有疑问，租客有权向房东索要所有具体发票。但是租户作为外行人，往往不一定清楚所有法律规定，这个时候就需要搜索当地的租户协会或律师寻求帮助。注意，租户协会是会员制，每年都要交会费，而且一般不管入会前的案例。而找律师的话，最好提前购买好律师保险，注意，德国法律险承保的范围有细分，对于房租结算单的纠纷，必须是包含租房服务的法律险才能报销。

下面是德国法律险比价器，具体比价指南可以看二楼：
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另外提供几个德国常用的找房网站：

immobilienscout24

Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE

袖底香

德国请律师和打官司的费用特别昂贵，所以很多人想到要购买法律险。但是德国法律险有很多种，要根据自己的需要购买，如老板和雇员需要的法律险是不同的，年轻人和老人需要的也不同。但是总的来说，普通的法律险具体包括下面几个方面：
私人领域的法律险，关于职业的法律险，关于交通的法律险，还有关于房子的法律险。保险人可根据自己的需要，组合选择。
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德国法律险比价详情：

所以用法律险比价器寻找最合适的合同要注意下面这些要点：

Versicherte Person,入保人的家庭情况，单身还是家庭，有没有孩子等。
Selbstbeteiligung，每次理赔的自付额。适当提高自付额能减低保费。
Zahlweise，保费支付频率，可以按月，也可以按年。
Zu versichernde Bereiche，这个就是上面介绍的几个方面：
-- Privat私人领域的法律险，比较重要，如你装修房子，和工人发生的纠纷。还有私人领域关于离婚，继承等的咨询。但是几乎所有的保险公司都只管一次初步咨询 Erst-beratung。继续具体的法律服务，大多是要自费。
-- Beruf ，如果是雇员，关于职业的法律险也很重要，如关于解雇方面的纠纷，不太满意的工作评价等方面的法律资助。遣散协议一般也包括。
-- Verkehr ，关于交通的法律险，如遇到车祸，买卖车子，维修车子方面的纠纷。
-- Wohnen  Vermietung，关于房租合同的纠纷，和周围邻居的纠纷等。

对于比价器推荐的各个合同，一定要注意关于Leistungen的描述，对于保险范围，能报销费用，能不能自由选律师等都有具体描述。
Versicherungs summe 是能报销的金额限制，一般欧洲范围内是无限额的，但是第三国就有限制了，而且某些特殊的法律服务也有报销额度限制。
Selbstbeteiligung，每次理赔的自付额。
Beitrag，每月保费。

如果是一个单身没有孩子的家庭，自付150欧，入保私人领域和交通领域两项法律险的话，比价器得出的最优结果是DEURAG DEURAG SB-Vario。

上海老爷叔

老大 入租房协会自动带有租房律师险的

袖底香

上海老爷叔 发表于 2018-3-15 10:42
老大 入租房协会自动带有租房律师险的

是的，这个是或的关系，可以选租房协会或者找律师