房屋合同里没有限期不交房的惩罚条约

moony

找了很长时间,找到一个还不错的要建的新房子,交了预定金2500欧,现在合同出来了,说是到2020年的5月30号要交房子,但根本没写如果不交房我们会获得什么补偿, 约了下个星期去跟他谈,但感觉他不太好说话, 这个合同是针对我们一起连排的8家, 但其他想买的人我们也不认识,没法交流,也不知道他们其他买家怎么想的, 感觉他可以一直拖也没什么后果,我现在房子的处理, 房贷Breistellungszinsen就一直要交着, 如果拖一两个月,也还好,如果拖个半年一年甚至烂尾了,那就糟糕了,这种情况应该怎么办?  如果烂尾了,我们是不是也没有办法
我去问过haus&Grund人, 他们说卖家没有义务一定要把惩罚条约写上, 我也不能因为没有这个惩罚条约来要回我的2500的预定金, 烦恼, 求助!

lenovohb

同样期待着经验朋友回答...

superpopeye

看合同里交房的时间是怎么写的。voraussichtlich和spaetestnes是不一样的。最好是spaetestens，对你们有利。但是如果是voraussichtlich，那就以后有的扯皮了。
一般赔偿有两种，
1， 合同写pauschalisiert赔偿（比如1500欧一个月），万一不能按时交房，每多出1个月就赔你1500欧
2， 合同里没有pauschalisiert赔偿，那到时候就要出示帐单，比如租房费用，hotel费用，存储家具费用。。。。。他们根据帐单赔钱

superpopeye

当然合同里必须还要写明 不能按期交房是开放商全责，需要赔偿买家

moony

superpopeye 发表于 2018-3-15 14:05
当然合同里必须还要写明 不能按期交房是开放商全责，需要赔偿买家

Der Verkaeufer verpflichtet sich, den Vertragsgegenstand bis spaetestens xx.xx.xxxx vollstaendig fertigzustellen. Koennen Aussenarbeiten jahreszeitlich bedingt nicht innerhalb dieser Frist ausgeuebt werden, hat sie der Verkaeufer zu geeigneter Zeit zu erbringen.
写了bis spaetestens ,关键就是压根没写开发商要负责呀.
后面还写的是zu geeigneter Zeit,跟没写也没什么区别呀

superpopeye

moony 发表于 2018-3-15 14:22
Der Verkaeufer verpflichtet sich, den Vertragsgegenstand bis spaetestens xx.xx.xxxx vollstaendig f ...

1，Der Verkaeufer verpflichtet sich, 卖家负责
2，aussenarbeit的frist没写，最好写一个

还有合同最好找个专家看下。

moony

superpopeye 发表于 2018-3-15 14:57
1，Der Verkaeufer verpflichtet sich, 卖家负责
2，aussenarbeit的frist没写，最好写一个

我问过HAUS&GRUND的人，他说应该有约定，否则就等于白说，但要开发商改合同好难，这算是专业人士吗？

superpopeye

专家一般是律师或者建筑师。我对haus grund不了解。
你可以搜一下论坛里之前的帖子，有合同审核的经验帖子，有一个建筑师可以直接邮件联系

superpopeye

或者你直接问notar也可以。因为notartermin就是notar把合同读一遍，然后针对不懂得内容提问。
notar钱你付，所以他们有义务回答你的问题

oldyy

直接看法律原文：
Bauvertragsrecht, 今年1月1号生效的：
§ 650k (3) Der Bauvertrag muss verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstel- lung des Werks oder, wenn dieser Zeitpunkt zum Zeitpunkt des Abschlusses des Bau- vertrags nicht angegeben werden kann, zur Dauer der Bauausführung enthalten. Ent- hält der Vertrag diese Angaben nicht, werden die vorvertraglich in der Baubeschrei- bung übermittelten Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Werks oder zur Dauer der Bauausführung Inhalt des Vertrags.

法律并没规定一定要写赔偿，但楼主看到加粗的verbindlich了没有，那是要负责任的。很多法律人士都说这个新法一出将会大大方便购房者在没按时交房的时候维权，Bereitstellungszinsen甚至没成功入住要额外付的的房租都有可能要到补偿。其实合同合同，里面写的东西就是要履行的啊。开发商不加赔偿条款很常见，但是有了新法的保护维权会容易很多。要是加了当然最好，不加也不要成为放弃这个你喜欢的房子的理由。