购房合同上没有不按时交房的惩罚条约

moony

感觉发到法律版也很合适
找了很长时间,找到一个还不错的要建的新房子,交了预定金2500欧,现在合同出来了,说是到2020年的5月30号要交房子,但根本没写如果不交房我们会获得什么补偿, 约了下个星期去跟他谈,但感觉他不太好说话, 这个合同是针对我们一起连排的8家, 但其他想买的人我们也不认识,没法交流,也不知道他们其他买家怎么想的, 感觉他可以一直拖也没什么后果,我现在房子的处理, 房贷Breistellungszinsen就一直要交着, 如果拖一两个月,也还好,如果拖个半年一年甚至烂尾了,那就糟糕了,这种情况应该怎么办?  如果烂尾了,我们是不是也没有办法
我去问过haus&Grund人, 他们说卖家没有义务一定要把惩罚条约写上, 我也不能因为没有这个惩罚条约来要回我的2500的预定金, 烦恼, 求助!

spider127

延期交付时买方可以要求卖方根据BGB上的条款赔偿

mirandayan

你的问题可以直接问notar的

个人认为有明确交房日期应该就可以了，没按时交房就违约了，没明确规定惩罚后果，如楼上说的，就根据BGB的规定来处理。
我的合同也没有惩罚条款，晚了俩月交房，补了两个月冷租。

moony

mirandayan 发表于 2018-3-15 21:23
你的问题可以直接问notar的

个人认为有明确交房日期应该就可以了，没按时交房就违约了，没明确规定惩罚 ...

请教当时你的合同是怎么规定的? 最后赔偿怎么算? 多付的利息呢?

moony

spider127 发表于 2018-3-15 15:14
延期交付时买方可以要求卖方根据BGB上的条款赔偿

版主能不能帮看看这个? 超级感谢
Der Verkaeufer verpflichtet sich, den Vertragsgegenstand bis spaetestens 31.05.2020 vollstaendig fertigzustellen. Koennen Aussenarbeiten jahreszeitlich bedingt nicht innerhalb dieser Frist ausgeuebt werden, hat sie der Verkaeufer zu geeigneter Zeit zu erbringen. Die Abnahme des Sondereigentums bei Bezugsfertigkeit wird hierdurch nicht beruehrt. Die bezugsfertige Fertigstellung ist nicht dadurch ausgeschlossen, dass noch Eigenleistungen des Kaeufers zu erbringen, unwesentliche Maengel zu beheben oder geringfuegige Restarbeiten vorzunehmen sind. Die Zufahrt und die Zuwegungen muessen aber gebrauchsfertig sein.
Behinderungen bei der Herstellung aus Umstaenden, die vom Verkaeufer nicht zu vertreten sind, z.B. hoehere Gewalt, Streik, Ausfuehrung von Sonderwuenschen, verlaengern die Herstellungsfrist um die Dauer der Behinderung.

moony

spider127 发表于 2018-3-15 15:14
延期交付时买方可以要求卖方根据BGB上的条款赔偿

版主能不能帮看看这个? 超级感谢
Der Verkaeufer verpflichtet sich, den Vertragsgegenstand bis spaetestens 31.05.2020 vollstaendig fertigzustellen. Koennen Aussenarbeiten jahreszeitlich bedingt nicht innerhalb dieser Frist ausgeuebt werden, hat sie der Verkaeufer zu geeigneter Zeit zu erbringen. Die Abnahme des Sondereigentums bei Bezugsfertigkeit wird hierdurch nicht beruehrt. Die bezugsfertige Fertigstellung ist nicht dadurch ausgeschlossen, dass noch Eigenleistungen des Kaeufers zu erbringen, unwesentliche Maengel zu beheben oder geringfuegige Restarbeiten vorzunehmen sind. Die Zufahrt und die Zuwegungen muessen aber gebrauchsfertig sein.
Behinderungen bei der Herstellung aus Umstaenden, die vom Verkaeufer nicht zu vertreten sind, z.B. hoehere Gewalt, Streik, Ausfuehrung von Sonderwuenschen, verlaengern die Herstellungsfrist um die Dauer der Behinderung.

sdf1sdf1232

一般来说就是延期的话你就可以扣着最后的一个rate，然后对方赔你延期期间产生的冷房租

PCDOV

这房子建两年？
估计房产商就一个想法，估计baugenehmigung都没有，先用你们的钱，一点一点的办手续，2年的利息都不少了

Lateino

有BGB啊。或者notar前让开发商在合同上加上不能按时交房的赔偿条款，不过要看开发商给不给加了。

mirandayan

moony 发表于 2018-3-16 10:00
请教当时你的合同是怎么规定的? 最后赔偿怎么算? 多付的利息呢?

只赔了冷租，没有利息，多付的利息要怎么计算？