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[买房建房] 德国房地产价格还在涨,哪些地方还能买到实惠的房子?

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发表于 2018-3-16 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

德国公寓和房屋的价格在过去一年里再次大幅上涨。特别是在大城市。根据德国商业银行协会的数据,2017年底相比一年前,德国独栋住宅价格上涨6,4%,公寓价格上涨7,0%。

顶级城市房市继续繁荣
尤其是在柏林,慕尼黑,汉堡,科隆,法兰克福,斯图加特和杜塞尔多夫,这些城市的房地产买家不得不花费更多的钱。自2009年底以来,这7大城市的房价涨幅远高于全德平均水平(见图表)。其中涨幅最高的是柏林,柏林的公寓价格在这几年间翻了一倍多。



大城市周边涨幅高
一般来说,德国东部地区的房产比西部地区涨价慢,但是柏林周边地区除外。根据另一个postbank的房产报告,波茨坦 - Mittelmark区的房价,去年一年就上涨了19,2%。尽管如此,该地区房地产价格仍低于其他地区或大城市,这里每平方米单价只要2286欧元。专家认为,房价上涨取决于许多因素。其中一个重要因素就是房地产与最接近的大城市之间的距离。当然,该地区有多少工作机会以及该地区的经济实力也起着重要作用。

慕尼黑已经是德国最贵的城市,其周边地区同样不便宜。如慕尼黑郊县,Starnberg, Miesbach 和 Dachau 的买家,每平方平均要支付的单价从4563欧元到5240欧元不等,比德国第二贵的城市法兰克福(每平方米4501欧元)还要贵。

而在法兰克福周围地区买房就比慕尼黑实惠多了。例如 Main-Taunus-Kreis每平方米平均只要2931欧元,比法兰克福市区购房要便宜不少。特别法兰附近Spessart的房价,在过去一年中下跌了19,3%。


度假屋推高房价
德国北部石勒苏益格-荷尔斯泰因的Nordfriesland ,作为德国最北部的一个县城同样有13,6%的价格涨幅。但是这个城市周边并没有大城市,而公寓房均价已经达到5647欧一平方。原因就是靠近叙尔特岛以及Sankt Peter-Ording等北海度假胜地。

总的来说,农村并不总是比城市便宜。如纽伦堡附近的Weißenburg-Gunzenhausen,去年房地产价格上涨25,3%。靠近Erfurt 的Sömmerda,去年房地产价格上涨20,3%。17.3%上升,勃兰登堡州北部地区的Uckermark 同样在一年中房价上涨17,3%。当然,一方面可能因为原来的房价基础低,有上涨空间, 另一方面往往和附近的休闲设施有关。


人口下降,房价下跌
房价下跌的地区主要是因为人口的减少,如Nordhausen(-16.6%),Saale-Orla-Kreis(-13.6%),图林根州Altenburger Land(-9.8%)都是这种情况。

德国房地产价格尤其低的地区是萨克森州的Vogtland地区和德国最北端的Görlitz地区,买家平均每平方米只要支付606欧和675欧元。专家认为,在价格下降的地区,快速出售可以防止经济损失。

具体房价请参考德国402个城市和地区的最新房价信息


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