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[买房建房] KfW贷款申请条款4周内就有变化,附最新KfW贷款行情

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发表于 2018-3-22 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
德华旅行社
本帖最后由 袖底香 于 2018-3-22 13:02 编辑

德国KfW银行通过便宜的能源贷款来促进节能翻新,但从4月17日开始,有关申请条款将发生变化。但是4月16号前递交的申请依然按照老的条款进行,申请者必须注意下面几点。

什么改变?
-贷款申请后,本来是12个月内开始动工就可以,但是以后会减少到6个月。也就是说,如果你申请了贷款,但是一直迟迟没有动工,那么从第七个月起,对于没有动用的贷款金额将收取每月0,25%的罚息。
-原来的KfW的贷款是有免费的特别还款权的,就是任何时候提前还款都是可以的。但是未来的规定是,在第一个固定利率期限内,只有在支付罚款的情况下,才能提前偿还全部未偿还贷款。但是部分还款不包括在内。而在固定利率期限结束后,还是可以部分或全部偿还贷款。
-取消20年还款期合同。

何人可以申请?
对于新建能源房或者2002年2月1日之前建成的房子进行节能翻新,都可以申请。


如何获得旧条款?
任何人在4月16号前通过银行向KfW提交的申请,仍然会按照就条款进行。


房主须知

1.翻新工程必须具体规划,以确保成本和贷款金额一致。

2.专家必须评估对象和翻新项目。这也意味着有些翻新项目可能不能申请到贷款。

3.银行必须检查借款人的贷款额度与所申请的贷款额度。

哪些翻新措施能申请到贷款:
•墙壁保温

•屋顶表面的热绝缘

•地板隔热

•整修窗户和外门

•更新/安装通风系统

•更新加热系统

•优化现有的供热系统


新建能源房同样能申请KFW房贷
以当前EnEV为基础支持以下级别(数字越低,建筑能源效率越高):

KfW-Effizienzhaus 55

• KfW-Effizienzhaus 70

• KfW-Effizienzhaus 85

• KfW-Effizienzhaus 100

• KfW-Effizienzhaus 115

• KfW-Effizienzhaus Denkmal



贷款额度
最高贷款金额为:

•翻新措施,包括采暖和通风,每套住房最多5万欧元

•新建KfW能源费,每套最多10万欧。

下面是2018年3月的最新KFW贷款行情:


新建房要申请能源房贷款,可以通过贷款的银行向KFW银行申请,各银行目前的房贷利息可以通过下面比价器进行:


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 楼主| 发表于 2018-3-22 13:03 | 显示全部楼层
德华旅行社
房贷利息是一直在变动中的,有意购房的要随时注意比价,下面就是德国房贷利息比价器:


具体比价要注意下面几点:
Nettodarlehen:就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit,贷款期,注意,德国房贷贷款期只是表示在这个时间内,一直是合同里的房贷利息,贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl,邮编,能证明你的居住地
Beleihung,贷款占据房价的比例,就是证明你的首付有多少,首付越高,银行风险越小,利息也会越低
Tilgung,你每年还的本金,如果你Tilgung是2%的话,事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右,80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话,10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins,对贷款申请人来说,关注effektiver Jahreszins就可以了,是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld:贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate,这是每月必须还的欠款,由利息和本金两部分组成,随着贷款期流逝,本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款(首付40%,每年还本金2%)为例,目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供的房贷,利息只要1,14%,也就是每月还款300欧不到。注意,10年贷款期结束后,你的债务还剩8万不到点,可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然,个人的贷款有各自的情况,你可以用下面比价器去自己比一比:




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发表于 2018-3-22 22:13 | 显示全部楼层
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