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[买房建房] 求助各位前辈,银行贷款合同的一点小问题

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发表于 2018-3-23 22:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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前一段时间跑了interhyp和Dr.klein两家中介找贷款合同,最后锁定Commerzbank的10年贷angebot.今天收到合同研究了半天也没有看到10年后的尾款。仔细阅读了以后才发现这个尾款是根据十年后市场利率情况确定的。想问一下大家的合同都没有写明确尾款是吗?

另外一个条款还提到,十年到期时,银行会再提供一个新的kondition,如果这个新的Vereinbarung没有实现,贷款会自动Fortfahren,利息根据EONIA (欧元隔夜利率) 加6.5%的Margin。我的书面德语不太好,感觉是不是自己误解了。应该是说如果没有接受新的利率,并且也没有一次性还清尾款,那么所欠款才会按照这个隔夜利率+6.5%的margin来算吧?要不然好奇怪。。没有谈成新的利率,那这个隔夜利率+6.5%也太高了吧。。。可是读了很多遍,也没看到哪里提过10年后有权还清全部尾款。

另外我的贷款合同4%的Tilgung, 5% sondertilgung, 贷款额 12.5万欧,10年期。最后拿到的1.59%的利率。想问一下这个利率还可以吧?大家拿到的利率怎么样呢?

多谢解答
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该用户从未签到

发表于 2018-3-24 21:01 | 显示全部楼层
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该用户从未签到

发表于 2018-3-25 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
你或者把原文post上来给大家看看。
没写尾款还是ok的,因为每年还的sondertilgung数额不一样,或者10年间你可能改了Tilgung,都会导致尾款不同,或者已经没有尾款了,都有可能,给了也就是参考作用而已。

关于10年利率固定后的问题,写了给你angebot,以及谈不妥后到的利率计算方式,这个正常,没有办法谈妥双方总得要有个最后解决方法。
但合同还必须写明kundigungsfrist,允许你和其他银行签合同,kun掉原贷款银行,也要写明可以一次还清尾款。起码我的合同是这么写的。
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