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本帖最后由 xiaojinzhu 于 2018-3-26 21:37 编辑
先简介一下楼主情况：
从2013，2014年开始跟老公有并不强烈的买房欲望，主要目标就是法兰克福的Europavietel这里的房子，什么packend，axis，等等都有看过，因为种种原因最后都错过了。
2017年楼主怀孕了，2018年初，也就是一个多月前，楼主突然有了很强烈的买房的欲望（可能是荷尔蒙的作用）。于是开始了一系列的看房行动。
我们首选的地理位置就是rebstockpark活着europa这里附近，因为本身住在法兰西面，交通，生活都很方便，所有首选就是这两个地方。
Europa已经没有新房了，出来的二手房也比较少，所以目标缩到了rebstockpark的房子。
楼主的愿望：3室一厅，100平米左右，二手房的话在2010年后，有sbahn,ubahn或者strassbahn任一
老公愿望：地段好一些，将来好出手或出租，周围有绿化，小一点也行。
故事一：无良中介
很快楼主找到了一套2007年的二手房，房型，采光，价格，室内状况等等都完全符合我们要求，还有个60平左右的花园（算上车库，不算中介费的话是5400欧元一平米）
2月17日看房
2月19日就签了预定合同，也交了定金，开始贷款等各种事宜。
2月22日中介说给我们约了公证termin，在三天后，我们一方面没有看过合同，一方面贷款没有下来，所以果断拒绝。
2月22日--3月1日期间，中介一直给我们推荐他认识的银行，并且不停催促我们尽快去公证，我们也去联系了他的银行，但是一方面angebot非常不好，另一方面银行说楼主没有长期签证，不能写楼主名字，只能写我老公的。所以最后也没有成功。但这个期间楼主老公一直跟中介保持密切联系，告知我们的贷款进度。
3月2日，我们自己联系的银行终于给zu了，立马通知中介，中介很高兴的给我们约了3月9日的termin说先跟我们过一遍合同，我们也欣然接受了，毕竟合同确实有些问题，贷款下来后，楼主和老公觉得这个事情就基本没问题了，想着说周五过完合同，再下周就可以签合同了。
周五，那天还是楼主生日。。。哎。。。中介写邮件过来说termin取消，因为房子卖出去了，晴天霹雳，这不是前两天还邮件来往的很好，怎么就卖出去了。楼主和老公非常不爽直接杀到房子那里找到了房东，问了情况，房东不在，他老婆在，人非常Nice说，确实他老公今天中午签合同去了，也说知道我们的名字，但是一直以为我们不买了，中介说另一个人可以买，于是就去签合同了。总而言之房子确实卖出去了，具体情况房东老婆也不是太清楚。
于是带着无比的惋惜和愤怒还有不解，楼主和老公伤心郁闷了好一阵子。我们觉得从预订日期算起，到去notar termin 签字3周到4周是一个正常的时间，但是中介不只一遍跟我们说这是一个不可思议的长时间。总而言之无良中介很恶心，有机会一定要去什么amt告一下他。有知道怎么操作的麻烦给我留个言啊。
故事二：满法兰找房子
恢复了几天后，楼主和老公开始满法兰的找房子，当然是因为rebstock和europa那块也没有出什么比较好的二手房了，所以楼主和老公开始了法兰各个区域的考察和看房。条件：快盖好的新房最好，二手房不早于2005年，期房也行
Ginnheim出了新房，均价大概在6000左右，户型到还行，但是周边的环境实在不是特别好，都是老房子，感觉邻居都是奇奇怪怪的人，最重点的是交通那叫一个堵堵堵，绕绕绕，于是果断放弃了。
Eschborn，有两个新盘，都在一起，正好新市长选好了说是要在eschborn和法兰交接那块盖新小区，所以楼主觉得eschborn未来发展可能还不错，就去看了一下，均价5000左右。到了地方了，一看周围，反正我们是从来没见过这么老的楼。。墙皮都快脱落了。所以楼主觉得即使这房子好，走出门也是几乎跟一群难民共享一个超市，周围也毫无绿化可言，关键这街道是在九曲十八弯还特别窄。楼主老公正巧这两个月在此培训，说是上下班高峰堵堵堵。于是放弃了
Riedberg有westside, alegori也有一些2010年以后的二手房，大概算下来都在5500到6000欧元一平米的样子，但是楼主和老公一直比较排斥riedberg觉得比较远，还这个价格，但是由于实在没有什么房子了，所以想着就去看看吧。确实是新城区，环境还可以，少了一些绿化，但是房子都很新。westside卖完了，alegori居然没有人招待，我们估计也是卖完了，在周围转了一大圈，又去问了lechner group有没有其他项目，反正属于没有收获就回去了。
Kalbach新房caltebach living，均价5000一平，户型也还行，主打是skylin blick，周围都是小的haus或者新房，绿化太晚了没看到，但是但是但是！！！没有公共交通，虽然我们都有车，但是考虑到万一之后回国了出租或者出售，公共交通还是相当重要的，于是又房子了。
Hausen_Bockenheim也除了新房chameleon,果断杀了过去，到是还剩了一些，但是剩下的户型要不特别屎，要不太小，要不然就是均价太贵。当然主要还是我们看了一下周围，一个小小的公园还貌似不是公共开放的，然后环境什么的都非常一般。均价也在6000多一平米，而且楼层才2.45米，于是乎又一次果断放弃。
Harheim联排，具体projekt的名字楼主忘了，总之就是均价5000都没有到吧，联排别墅，环境还不错，但是但是但是！！没交通，放弃！
nied新房，nied虽然区一直不好，但是那里最近几年也有个新的小区，感觉也还行，主要是价格便宜，均价才4500左右，所以去看了一下，走路去sbahn有点远，但是距离rebstockpark真的是非常近。最后败在了火车轨道强大的噪音上，我们也没看到轨道，但是就是耳边不停传来的噪声，于是乎又放弃了。
Galluswarte好多新房，有5000的有6000的，我们也没有去看，虽然这几年发展的还不错，但是还是不太喜欢这个区域。所以最终停留在了网上随便看看的阶段。
kelsterbach，这个纯属楼主朋友正好搬进去，我们就去看了一下那里，也是都新城区了，楼主朋友的房子差不多才3000一平，便宜的道理大家都知道一方面机场，一方面也不算法兰。乘着机会我们也好好看了一下那里的房子，首先也没什么新房了，剩下的户型都是要4000多一瓶，房型也没什么好的。虽说噪音现在那里都有，但是这里还是稍微大一些，而且比较其他地方的价格，4000多毫无优势，所以最后也就是草草看了一眼。
总而言之，楼主挺着8个月的肚子，从3月中旬一直在各种周末看房中，还有一些楼盘和地理位置楼主都想不起来了，还看过一些翻新房什么的，反正就是从90平的wohnung到140平的haus都看了。就是没有满意的。
故事三：最终敲定
sachsenhausen那里开了一个新楼盘，楼主终于在一个周末去看了一眼，均价6000，实在没想到这么中心位置这么便宜，楼盘还是小户型居多也就是大家买的投资的多，我们看中了一套100平的，房型啥的也不算非常满意，而且卧室临街，有点吵，没想到的是头上也有飞机飞过。但是但是但是！！！买房关键不就是lage!lage!lage!所以当楼主以孕妇步行速度5分钟就走到河边看到那草坪，那河流的时候突然觉得什么飞机什么汽车都不是事情，虽然走到市中心要个20多分钟，但是已经非常好的lage了，当然关键还是均价在这个区域算是非常便宜的了。于是楼主和老公两人果断周日又去了售楼处，签下了预定合同。当然了我们最头疼的就是德国造个房子居然要三年，2020年底才交房。
故事四：曲折
一开头楼主就提到过楼主的第一选择就是reb或者europa附近，我们刚签完预定合同，当然还没有交定金，回家reb就除了一套新房，2013年的，三室一厅的，带个花园，均价才5000一平（不算中介费），9月就能入住，我们一看。。。天哪！好纠结啊。。这要怎么办。
reb的房子的好处是满足了我们对于房子本身的要求，够大，有花园，地理位置我们很喜欢，安静，事宜家庭居住。坏处是140平，如果将来出售或者出租会有点困难。
sachsen的房子坏处是还是少个房间，有点吵，等3年，好处是：将来出租出售绝对不是什么事情。
当然可能很多人不能理解我们的纠结，因为我们不是想长期居住在德国的夫妻，可能跟很多人一样一直徘徊在回国还是留在德国的边界处，可能有好机会提着箱子就回去了，也可能一待就又是5年10年的。好多不确定因素，单就是因为这么犹犹豫豫了四五年，所以才没有在3000一平米的时候买europa的房子。总之。。。纠结啊。。。。
以上文章纯属楼主自我发泄，估计对大家买房没啥帮助，不过有什么问题楼主非常愿意跟大家一起探讨。。
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发表于 2018-3-26 14:02
楼主