那种类似Studio/单身公寓的新房值不值得买

Juliababyimmer

各位好，

我最近考虑买房投资（自住的已经买好了）所以不是特别需要买特别大的房子，主要看的是回报率。

目前在看房的过程中，发现很多城市都推出了单身宿舍/studio的项目，一般就是新房，lage都还不错，有小区，房子面积在40平米以内，一般就是一个大通间或者2 zimmer，带Dusch Bad，开放式厨房。价格方面由于是新房单价也不是特别便宜，但是由于总面积小所以总投资比例比较小。

中介介绍这种房子的租金可以有高达5%-6%的回报率，我个人认为租的话可能还行，但是以后转手恐怕有点难。

请问各位，这种房子值得投资吗？有没有已经买了的分享一下？

superpopeye

买这种投资房，靠房租获利不会多，不过可以期待房子几十年后升值的利润。手上有闲钱，也没有其他投资渠道，可以考虑投资

Memphis

要看城市。在哪里？什么价格？

终于注册了

这种小户型的房子前景很好。单身人士，学生，老人，都是很喜欢租这种房子的。地段好的话，不愁租。长远来看5－6％的回报率是肯定会有的。

jingnan

这种房子要主要怎样管理， 如果交公司管理， 费用会很高。

nemos1

5-6% 的收益？不知道你怎么算出来的？至少在慕尼黑这样的城市没有看见过。

Juliababyimmer

Memphis 发表于 2018-3-26 13:40
要看城市。在哪里？什么价格？

都是德国的一线城市，比如柏林，汉堡，法兰这种

Juliababyimmer

终于注册了 发表于 2018-3-26 13:46
这种小户型的房子前景很好。单身人士，学生，老人，都是很喜欢租这种房子的。地段好的话，不愁租。长远来看 ...

嗯，我也觉得出租不是问题，就是如果以后转手再卖掉，感觉有点难卖

Juliababyimmer

nemos1 发表于 2018-3-26 14:27
5-6% 的收益？不知道你怎么算出来的？至少在慕尼黑这样的城市没有看见过。

不是我算的，是中介说的，说平均都有5%以上，当然指的是租金的部分。

Juliababyimmer

jingnan 发表于 2018-3-26 13:48
这种房子要主要怎样管理， 如果交公司管理， 费用会很高。

谢谢，这个确实也是需要考虑的地方，中介的意思是可以自己打理，也可以交给他们打理然后抽取一部分佣金，我看比例其实也还可以，毕竟自己省事儿。

jingnan

Juliababyimmer 发表于 2018-3-26 15:51
不是我算的，是中介说的，说平均都有5%以上，当然指的是租金的部分。

那是刨去管理费之前。 刨去管理费之后， 不没多少了。

而且中介广告上的话是不负法律责任的， 最后达不到， 没有任何责任。