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[买房建房] 那种类似Studio/单身公寓的新房值不值得买

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发表于 2018-3-26 14:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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各位好,

我最近考虑买房投资(自住的已经买好了)所以不是特别需要买特别大的房子,主要看的是回报率。

目前在看房的过程中,发现很多城市都推出了单身宿舍/studio的项目,一般就是新房,lage都还不错,有小区,房子面积在40平米以内,一般就是一个大通间或者2 zimmer,带Dusch Bad,开放式厨房。价格方面由于是新房单价也不是特别便宜,但是由于总面积小所以总投资比例比较小。

中介介绍这种房子的租金可以有高达5%-6%的回报率,我个人认为租的话可能还行,但是以后转手恐怕有点难。

请问各位,这种房子值得投资吗?有没有已经买了的分享一下?
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该用户从未签到

发表于 2018-3-28 18:49 来自手机 | 显示全部楼层
买这种投资房,靠房租获利不会多,不过可以期待房子几十年后升值的利润。手上有闲钱,也没有其他投资渠道,可以考虑投资
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发表于 2018-3-26 14:40 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-26 14:46 | 显示全部楼层
这种小户型的房子前景很好。单身人士,学生,老人,都是很喜欢租这种房子的。地段好的话,不愁租。长远来看5-6%的回报率是肯定会有的。
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发表于 2018-3-26 14:48 | 显示全部楼层
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这种房子要主要怎样管理, 如果交公司管理, 费用会很高。
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发表于 2018-3-26 15:27 | 显示全部楼层
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5-6% 的收益?不知道你怎么算出来的?至少在慕尼黑这样的城市没有看见过。
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 楼主| 发表于 2018-3-26 16:50 | 显示全部楼层
Memphis 发表于 2018-3-26 13:40
要看城市。在哪里?什么价格?

都是德国的一线城市,比如柏林,汉堡,法兰这种
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 楼主| 发表于 2018-3-26 16:51 | 显示全部楼层
终于注册了 发表于 2018-3-26 13:46
这种小户型的房子前景很好。单身人士,学生,老人,都是很喜欢租这种房子的。地段好的话,不愁租。长远来看 ...

嗯,我也觉得出租不是问题,就是如果以后转手再卖掉,感觉有点难卖
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 楼主| 发表于 2018-3-26 16:51 | 显示全部楼层
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nemos1 发表于 2018-3-26 14:27
5-6% 的收益?不知道你怎么算出来的?至少在慕尼黑这样的城市没有看见过。

不是我算的,是中介说的,说平均都有5%以上,当然指的是租金的部分。
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 楼主| 发表于 2018-3-26 16:53 | 显示全部楼层
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jingnan 发表于 2018-3-26 13:48
这种房子要主要怎样管理, 如果交公司管理, 费用会很高。

谢谢,这个确实也是需要考虑的地方,中介的意思是可以自己打理,也可以交给他们打理然后抽取一部分佣金,我看比例其实也还可以,毕竟自己省事儿。
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发表于 2018-3-26 17:25 | 显示全部楼层
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Juliababyimmer 发表于 2018-3-26 15:51
不是我算的,是中介说的,说平均都有5%以上,当然指的是租金的部分。

那是刨去管理费之前。 刨去管理费之后, 不没多少了。

而且中介广告上的话是不负法律责任的, 最后达不到, 没有任何责任。
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