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[买房建房] 投资房子请教

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发表于 2018-3-28 19:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近考虑投资买块小房子,求教论坛里的各位大神:
1) 德国有不少七,八十年代建设的小高层(8-10层),带电梯,一般的维护的还都不错,价格也不高。这种房子买了做投资,主要出租好吗?不知道这种类型的房子是不是有什么共同的缺点?或有什么需要注意的地方?
2)关于德国的房子盈利税,如果租的年份不足,再卖的时候要交税的话。这个价差是怎么计算的呢?只看买卖时候的价格还是说要把买房时的其他成本(中介费,公证费,地税)也考虑进去先抵扣呢?

谢谢各位大神!
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 楼主| 发表于 2018-3-28 20:41 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-28 22:07 | 显示全部楼层
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这种房子目前在大城市算是rendite 不错的。就是要注意看看hausgeld, sondernrücklage太高的话也没啥收益了。
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 楼主| 发表于 2018-3-28 23:01 | 显示全部楼层
nemos1 发表于 2018-3-28 22:07
这种房子目前在大城市算是rendite 不错的。就是要注意看看hausgeld, sondernrücklage太高的话也没啥收益了 ...

谢谢,这种房子将来再出手,好卖吗?
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-4-6 22:44
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-3-29 09:28 | 显示全部楼层
    老房子共同的缺点大概就是管道老旧,修缮工作多,大多数不如新房节能,格局有些不太好。如果你把自己的房子精装修出租了,你要祈祷隔壁的房子不会漏水漏电,造成你房子的损失。
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    发表于 2018-3-29 09:50 | 显示全部楼层
    小的老房子不值得投资,太花时间和精力,花同等的时间,就算百分比回报率高,收益决对值却太低,除非你遇到低于市场价的非常合算的价格。否则不要轻易下手。
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    发表于 2018-3-29 20:26 | 显示全部楼层
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    如果作为投资出租,节部节能能跟你也没啥关系,倒是老房子的厨房基本是隔开的,这个很多新房是没有的。

    另外,如果有漏水漏电之类的,第一位的是租客的保险,如果他没有,第二顺位的是房屋管理的Gebaeudeversicherung(这样的房子基本都是通过Hausverwaltung来管理的),最后才到房东的保险。

    但是租这种房子的租客一般不属于高收入,对房租比较敏感,不太好涨房租的,他们其实不太会换房,就是说会长期租住,选租客的时候要注意。

    至于今后是否好转手,这个要看位置,房客(是否在里面),房子的状况等等,不好一概而论。
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     楼主| 发表于 2018-3-29 20:48 | 显示全部楼层
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    多谢楼上各位。

    因为我感觉这边老房子多数是二战之后五六十年代建的。所以看到七,八十年代的这种高层房,感觉硬件反而好一些。而且看过去几年物业费都不算高。但就是不知道这个年代的这种类型的房子是不是都有什么说法,别有什么隐疾。而且好像德国人自己对于这种高层比较不喜欢吧,毕竟一个楼里得有40户了。

    另外,有哪位大神知道再出手时这个盈利税怎么算吗?是只算房子本身的价差吗?
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    发表于 2018-3-29 21:54 | 显示全部楼层
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    Petersong208 发表于 2018-3-29 20:48
    多谢楼上各位。

    因为我感觉这边老房子多数是二战之后五六十年代建的。所以看到七,八十年代的这种高层房 ...

    不管是50.60年代,还是70.80年大的房子,都不会好到哪里去的,在德国社会里也都知道这种房子的名声非常不好。我曾经也住过,内部的隔音非常不好,邻居看电视稍微大声点,你都可以听见。才一年多我就受不了搬出来了。但是从投资的角度讲,肯定比新建房的盈利率要高。加上现在大城市里房源不足,僧多粥少,很多人,尤其是收入不高的人群还是对此趋之若鹜的。这些房客都不好对付,不过不劳无获,你就把这些看作是自己换取收入的劳动吧。
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    发表于 2018-3-29 23:48 | 显示全部楼层
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    nemos1 发表于 2018-3-29 21:54
    不管是50.60年代,还是70.80年大的房子,都不会好到哪里去的,在德国社会里也都知道这种房子的名声非常不 ...


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