请教一下大家关于出租房Nebenkosten结算问题

anatomie · 发表于 2018-4-2 20:47

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有个Wohnung在出租，现在一年多了，刚刚收到Hausverwaltung年度总结表，有一项是Zwischensumme umlagefähig, 是不是以这个为准和房客结算，多退少补，请经验的各位指点一二

jacker · 发表于 2018-4-2 23:46

问物业

gtgtgt · 发表于 2018-4-3 13:16

一般来说，ja

anatomie · 发表于 2018-4-3 20:07

只是有点不敢相信，100平米的房子租给四口之家，Nebenkosten每月收260欧，按照物业的计算我得退给租客1000欧，我租房的时候，怎么没这么好的事儿

Gone7055 · 发表于 2021-1-2 12:38

anatomie 发表于 2018-4-3 19:07
只是有点不敢相信，100平米的房子租给四口之家，Nebenkosten每月收260欧，按照物业的计算我得退给租客1000 ...

请问一定要退给租客吗？不退租客知道吗

D.Rich · 发表于 2021-1-2 14:55

Gone7055 发表于 2021-1-2 11:38
请问一定要退给租客吗？不退租客知道吗

理论上你必须跟租客在限定的时间内结算Nebenkosten，超时了租客有权利拒绝继续交Nebenkosten。我想说的是，你这个想法好可怕……

Gone7055 · 发表于 2021-1-2 15:00

D.Rich 发表于 2021-1-2 13:55
理论上你必须跟租客在限定的时间内结算Nebenkosten，超时了租客有权利拒绝继续交Nebenkosten。我想说的是 ...

为什么可怕呢？
防人之心不可无。德国黑心房东多了，很多专门欺负刚来德国不懂租房法律的外国人。

maidongxidemao · 发表于 2021-1-2 16:58

Gone7055 发表于 2021-1-2 14:00
为什么可怕呢？
防人之心不可无。德国黑心房东多了，很多专门欺负刚来德国不懂租房法律的外国人。

防谁呢？你自己不懂别教坏楼主。这个nk 结算只要是个德国人都会跟你要的，因为年终报税需要。上面很多人工费是可以用来退税的。当然也要看你签的合同。正规合同上面冷租多少，nk 多少都写的很清楚，额外算，多退少补。不过也有那种类似学生宿舍的合同，nk 固定，不退不补。

maidongxidemao · 发表于 2021-1-2 17:00

anatomie 发表于 2018-4-3 19:07
只是有点不敢相信，100平米的房子租给四口之家，Nebenkosten每月收260欧，按照物业的计算我得退给租客1000 ...

你退给租客，物业退给你啊……你仔细看看，是不是看错了，不可能退1000的。也可能算错了，我们有一年拿到的让我们补600多，就是物业算错了

D.Rich · 发表于 2021-1-3 15:51

maidongxidemao 发表于 2021-1-2 16:00
你退给租客，物业退给你啊……你仔细看看，是不是看错了，不可能退1000的。也可能算错了，我们有一年拿到 ...

而且还有不是物业那里的费用可以转给租客呢，比如地税，一年少说大好几百

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