Baukindergeld，建房儿童金补贴背后的苦涩现实

袖底香

作为德国新政府的旗舰项目之一，德国成千上万的家庭都在等待建房儿童金政策的真正实施，但是德媒却质疑这项政策到底是否合理。

联邦纳税人协会认为，通过建房儿童金对购房家庭提供支持是一项低效的福利计划纳税人联合会会长Reiner wood nail表示：“相比建房儿童金政策，降低房地产转让税更能让家庭得益。”因为根据购买价格的不同，购房家庭能省数万欧元。

例如，在柏林，如果购买一个35万的公寓，那么房地产税高达18000欧，而建房儿童金，首先只支持中等收入的有孩家庭，其次，每个儿童每年补贴1200欧，最多十年也只有12000欧。

而同时看看这项政策的成本，整个立法期高达500亿欧，对于德国财政是一笔大负担，很多政客没有考虑该政策的潜在成本。


►目前德国有权申请建房儿童金的约20万家庭。但是只有购房或新建房的家庭才能申请补贴。而政客们并没有考虑减免土地转让税的方案，因为该税项是地方税，是各州征收的。


德国经济研究所（IW）则称建房儿童金政策是解决住房问题的最昂贵的方案：“在供不应求的市场中，建房儿童金反而是推高了房需，因为开发者可以任意定价，房价反而会不断上涨。“

德国贷款银行协会最近公布的德国房地产市场价格趋势数据也证实了这一点。德国2017年公寓价格比上一年价格上涨5,8％, 特别是第三和第四季度明显上涨。大城市涨幅更大。柏林，杜塞尔多夫，法兰克福，汉堡，科隆，慕尼黑和斯图加特这七个德国大城市的价格涨幅是德国整体市场涨幅的两倍。例如，去年7大城市住宅房产平均上涨11,5％; 同比2016年不足10％。

GroKo新政将进一步推动德国房市繁荣
随着房价再次强势上涨，新的“Groko”建房儿童金的实施，以及用于保障性住房几十亿财政补贴的落实，德国房地产市场的降温会再次被推迟。也就是说，房价还会继续上涨！

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