萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

亚洲超市东方行

今日头条

探亲保险好方案
签证审核易通过
拒签全额退保费
看中文申请指南
查看: 448|回复: 1

[买房建房] 保险系统提供的房贷评测,附4月德国房贷行情

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2018-4-5 13:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 袖底香 于 2018-4-5 12:27 编辑

德国除了银行,很多保险公司也能提供房地产贷款。介绍一下德媒的评测排名情况。


据FMH财务咨询机构的评测,特别是15年以上的长期融资方案,和银行提供的贷款方案相比,保险公司提供的往往更便宜。因为保险公司必须将其资本进行投资,首选当然是政府债券等无风险证券,但带来的回报很小,因此他们也投资于风险较高的资产。出于这个原因,保险公司也推出了房贷业务,房主可以从中受益。

如Allianz,Barmenia,Ergo&Co等大保险公司都提供房贷,但是融资条件存在显著差异。法兰克福FMH-Finanzberatung经过评测后推出了最新的排名。排名标准不仅是利率,而且包括灵活性和服务。如客户特殊还款的可能性,申请新贷款的费率等。按照一笔15万欧元的贷款 ,还款额为3%计算,按照10年,15年,20年,25年,30年固定利息计算,最后得出的排名如下:

Rang1: HDI

Rang 1: LV 1871

Rang 2: Allianz Lebensversicherung

Rang 2: Ergo

Rang 3: Hannoversche Leben

Rang 3: DEVK

Rang 4: Signal Iduna

Rang 5: AXA

Rang 6: Debeka

Rang 6: Die Continentale

Rang 7: LVM Versicherung

Rang 8: Barmenia

Rang 9: Generali Versicherungen


以第一等级的HDI为例,特别是贷款期比较长的情况,利息是非常优惠的,甚至比银行贷款产品优惠,另外如果有钱提前还款也非常方便,特殊还款权能最高还10%。
10 Jahre fest        1,51%
15 Jahre fest        1,82%
20 Jahre fest        1,97%
25 Jahre fest        1,97%
30 Jahre fest        2,03%
是否有特殊还款权?        有,最高10%
在合同期内是否可以改变还款额比例        可以免费改一次
新房的房贷免息准备期        13个月,以后罚息每月        0,25%
总评分        29分


如果还款期比较短的话,那么评测认为Allianz 十年 1,26 %的利息是最优惠的。

使用德国房贷比价器可以找到最便宜的房贷。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2018-4-5 13:24 | 显示全部楼层
德华旅行社
房贷利息是一直在变动中的,有意购房的要随时注意比价,下面就是德国房贷利息比价器:


具体比价要注意下面几点:
Nettodarlehen:就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit,贷款期,注意,德国房贷贷款期只是表示在这个时间内,一直是合同里的房贷利息,贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl,邮编,能证明你的居住地
Beleihung,贷款占据房价的比例,就是证明你的首付有多少,首付越高,银行风险越小,利息也会越低
Tilgung,你每年还的本金,如果你Tilgung是2%的话,事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右,80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话,10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins,对贷款申请人来说,关注effektiver Jahreszins就可以了,是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld:贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate,这是每月必须还的欠款,由利息和本金两部分组成,随着贷款期流逝,本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款(首付40%,每年还本金2%)为例,目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供的房贷,利息只要1,14%,也就是每月还款300欧不到。注意,10年贷款期结束后,你的债务还剩8万不到点,可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然,个人的贷款有各自的情况,你可以用下面比价器去自己比一比:




Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则



手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+2, 2018-7-22 14:52 , Processed in 0.046229 second(s), 14 queries , Apc On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2007-2018 DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表