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[买房建房] 关于买新房付款流程顺序的问题-开发商要求先支付地皮费

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发表于 2018-4-6 00:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
德华旅行社

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开发商买下一块地,找了建房公司盖房,最后的合同是和开发商加建房公司一起签( 目前还没签),今天开发商跟我说付款的流程是盖房前要先付地皮钱,然后盖房的钱是按百分比进度给, 其中地皮钱和盖房钱差不多是房子总价的一半一半, 我一直以为银行贷款是按房子总价的进度给,那样觉得还挺保险,请问下大家这种先付地皮钱的靠谱吗有什么需要注意的地方,我们预订的房子不是独栋是联排的一间,会不会地皮钱付了以后有什么扯皮的风险,比如盖房的价格上涨了,盖房公司跑路了之类的,在什么地方可以查到这个地皮钱是不是符合市场价格呢.

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发表于 2018-4-6 19:33 | 显示全部楼层
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很正常吧,不买地怎么建房。。。。

另外如果是
先买地皮的话 Grunderwerbsteuer就只用交地皮的。和房子一起买的话,Grunderwerbsteuer就要加上房子一起算。

不过楼主这种地皮已经是开发商的了也就注定要交房子的税了,跑不了了
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发表于 2018-4-6 20:44 | 显示全部楼层
你这种情况,合同应该有两部分:一部分是购地的合同,一部分是建房的合同。
不知道你买的是公寓还是haus。如果是haus的话,可以先付地皮部分的钱,但应要求支付以后立即在Grundbuch过户。此外,应考虑目前地皮的实低于际价值。如果价值低于总价的一半,那么要求你付一半是没有道理的。
如果是公寓的,应该在合同中写明具体的费用的支付过程:譬如动土以后支付20%,Rohbau结束以后在支付30%,内部设备安装以后支付30%,完全建造完成以后支付15%, 房子转交以后支付余额等 (注:上面的百分数只是举例)。这种情况下,要求提前支付地皮费用不太合理的。
Grundbuch过户是最关键的。过户以后,地皮以及地皮上所有的附属建筑物都是你的了。当然,地皮上的安全责任也许你负责了。
你这种情况,地和建筑商是关联的,肯定需对地和房子交Erwerbsteuer.
供参考!
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发表于 2018-4-6 21:11 | 显示全部楼层
Baugenehmigung已经有了吗?建房公司的合同看过了吗?如果捆绑的建房公司合同你不满意怎么办?开发公司都想早收钱,但和建房公司合同都没签之前绝对不能买地,就算grundbuch写你了,因为你是联排,如果许可已经办下了,你自己也很难办。
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发表于 2018-4-8 00:52 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-9 11:55 | 显示全部楼层
跟我之前的很像,开发商拿了钱就走人,建房子没人管。而且lz现金要准备很充分才行,否则交了买地钱还如何来申请银行贷款。个人觉得有风险,需谨慎
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 楼主| 发表于 2018-4-10 22:40 | 显示全部楼层
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oldyy 发表于 2018-4-6 18:33
很正常吧,不买地怎么建房。。。。

另外如果是

谢谢主要是个小开发商担心不靠谱
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 楼主| 发表于 2018-4-10 22:45 | 显示全部楼层
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kcake 发表于 2018-4-6 19:44
你这种情况,合同应该有两部分:一部分是购地的合同,一部分是建房的合同。
不知道你买的是公寓还是haus。 ...

谢谢回复,想买的不是公寓是haus,地皮价格是房子总价的一半,怕付完地的钱,建房那边的合同出问题,感觉剩下的一半钱不够盖完
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 楼主| 发表于 2018-4-10 23:03 | 显示全部楼层
R211 发表于 2018-4-6 20:11
Baugenehmigung已经有了吗?建房公司的合同看过了吗?如果捆绑的建房公司合同你不满意怎么办?开发公司都想 ...

谢谢回复,合同还没有给我们,并不是让我们现在就付款买地,是说付款流程是在公证完合同以后, 银行的贷款要先付地的钱, 然后剩下的再按进度分期付,我害怕剩的钱不够盖房子被烂尾,想问问有没有什么保险的方式.
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 楼主| 发表于 2018-4-10 23:03 | 显示全部楼层
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