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[买房建房] 房贷实例:每月不同预算能申请到的房贷

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发表于 2018-4-9 12:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如果你想实现购置自住房的梦想,大部分家庭都要申请房贷融资。那么你每月能偿还贷款的钱到底能申请到多少额度的贷款?

FOCUS Online给你计算的一下,如果每月分别可支付1000,1500和2000欧元预算用来归还房贷,能申请到的贷款数具体如下:



大前提:
假设贷款运行15年,每年还款额为5%,建筑商目前通过房贷比价器 Baugeldvergleich中获得的房贷利率为2,21%。

情景1:每月1000欧元的预算
如果每月预算1000欧元,当前利率为2,21%,申请者将获得大约16万6,千欧元的贷款。15年后的剩余债务是2万欧元。

情景2:每月1500欧元的预算
如果您的预算是每月1500欧元,那么您可以申请到的预期房贷总额大概是25万欧元。在15年固定利率期限届满后,仍有大约28000欧元的剩余债务。

情景3:每月2000欧元的预算
如果您每月支付2000欧元,那么您可以申请到的预期房贷总额大概是33,3万欧元。假设利率固定为2,21%,并且每年偿还5%的贷款,  在15年固定利率期限届满后,剩下的债务约为37000欧元。



注意:
德国低息阶段即将结束,未来房贷成本将再次变得昂贵。相同预算也只能获得更少的贷款。即使利率发生微小变化,贷款成本的变化也会非常大。


方案1的计算示例:假定利率上升0,04个百分点, 也就是说利息从2,21%上升到2,61% ,那么每月支付1000欧元,每年还款5%计算,申请到的房贷总额减少至157,000欧元。

房贷利息是一直在变动中的,有意购房的要随时注意比价,下面就是德国房贷利息比价器:


具体比价要注意下面几点:
Nettodarlehen:就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit,贷款期,注意,德国房贷贷款期只是表示在这个时间内,一直是合同里的房贷利息,贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl,邮编,能证明你的居住地
Beleihung,贷款占据房价的比例,就是证明你的首付有多少,首付越高,银行风险越小,利息也会越低
Tilgung,你每年还的本金,如果你Tilgung是2%的话,事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右,80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话,10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins,对贷款申请人来说,关注effektiver Jahreszins就可以了,是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld:贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate,这是每月必须还的欠款,由利息和本金两部分组成,随着贷款期流逝,本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款(首付40%,每年还本金2%)为例,目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供的房贷,利息只要1,14%,也就是每月还款300欧不到。注意,10年贷款期结束后,你的债务还剩8万不到点,可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然,个人的贷款有各自的情况,你可以用下面比价器去自己比一比:






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