房贷实例：每月不同预算能申请到的房贷

袖底香

如果你想实现购置自住房的梦想，大部分家庭都要申请房贷融资。那么你每月能偿还贷款的钱到底能申请到多少额度的贷款？

FOCUS Online给你计算的一下，如果每月分别可支付1000,1500和2000欧元预算用来归还房贷，能申请到的贷款数具体如下：



大前提：
假设贷款运行15年，每年还款额为5％，建筑商目前通过房贷比价器 Baugeldvergleich中获得的房贷利率为2,21％。

情景1：每月1000欧元的预算
如果每月预算1000欧元，当前利率为2,21％，申请者将获得大约16万6,千欧元的贷款。15年后的剩余债务是2万欧元。

情景2：每月1500欧元的预算
如果您的预算是每月1500欧元，那么您可以申请到的预期房贷总额大概是25万欧元。在15年固定利率期限届满后，仍有大约28000欧元的剩余债务。

情景3：每月2000欧元的预算
如果您每月支付2000欧元，那么您可以申请到的预期房贷总额大概是33,3万欧元。假设利率固定为2,21％，并且每年偿还5％的贷款,  在15年固定利率期限届满后，剩下的债务约为37000欧元。



注意：
德国低息阶段即将结束，未来房贷成本将再次变得昂贵。相同预算也只能获得更少的贷款。即使利率发生微小变化，贷款成本的变化也会非常大。


方案1的计算示例：假定利率上升0,04个百分点， 也就是说利息从2,21％上升到2,61％ ，那么每月支付1000欧元，每年还款5％计算，申请到的房贷总额减少至157,000欧元。

房贷利息是一直在变动中的，有意购房的要随时注意比价，下面就是德国房贷利息比价器：

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具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供的房贷，利息只要1,14%，也就是每月还款300欧不到。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩8万不到点，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：